[摘要] 房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，各地房地产业或将出现新变化。回到阳江楼市，我们发现近年来房价是稳步增长的，在持续调控的大背景下，阳江房地产业将保持怎样的发展态势？
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房地产开发企业的责任是创造社会财富，营造宜居环境，提供优质产品，满足多层次居住需求，追求企业合理效益，尽力回报社会。
阳江房地产业初步形成了“住宅地产、商业地产、旅游地产”三大发展业态，从而进入“以大博大”，比规模、比品牌、比品质的第四阶段。
阳江房企经过三个发展阶段，从小到大、从弱到强，取得长足发展，与知名大型房企的开发与管理水平逐步接近，目前大部分阳江房企唯独缺的是开发高度。
记者：今年的政府工作报告指出，要合理引导房地产开发建设，促进房地产健康、稳定发展，这对房地产企业的责任、发展提出更高的要求，今后我市房企该怎么做？
陈建雄：我认为房地产开发企业(以下称房企)其责任应是：创造社会财富，营造宜居环境，提供优质产品，满足多层次居住需求，追求企业合理效益，尽力回报社会。阳江房地产业快速发展，为创造税费收入及拉动相关行业发展，改善人居条件和城市环境，解决社会就业和回报社会做出较大的贡献。这从四方面的统计资料可看出：去年全市房企税收4.55亿元，加上房地产的建筑等行业税收约3亿元，两项合计约7.55亿元，是我市税收的重要来源；去年全市房地产施工面积485.43万平方米，根据有关数据测算完成1万平方米的施工面积需要从业人员167人，可解决约8万人就业；今年全市房企“6.30扶贫日”累计捐款超千万元，为企业行业之最。去年全市房地产投资45.2亿元，因房地产产业可带动70多个相关行业的经济发展(据有关资料测算，每1亿元房地产开发投资可以诱发国民经济各部门产出2.86亿元)，将拉动约130亿元的经济产值。由此可见，房地产业已成为阳江经济发展和税收的强力引擎。
阳江房地产业发展经历了三个发展阶段，阶段是80年代末至2000年的“以地分地”，开发土地切块卖给私人自建房，即是传统的“有天有地”；第二阶段是2000年至2005年的“以小博大”，为商住房、商品房初级开发阶段，以本地房企开发多层单体楼或粗放型社区为主，由“有天有地”向商品房过渡；第三阶段是2006年至今由“以小博大”逐步进入“以大博大”，业界发生根本性转变。2006年阳东碧桂园推出市场，给阳江房地产业带来了“开发模式、产品升级、房价拉升、居住理念”等四大革命，行业进入了产品升级的蓬勃发展时期，全面推动城市发展，改变人居理念和生活方式，满足不断增长的住房需求。
随着阳江区位优势、资源优势凸显，经济快速发展，城市化进程加快，市政建设不断提升，城市配套功能日臻完善，大型知名企业纷纷进入阳江投资开发，迅速推动阳江房地产产业转型升级，初步形成了“住宅地产、商业地产、旅游地产”三大发展业态，从而进入“以大博大”，比规模、比品牌、比品质的第四阶段，给房企迎来了新的竞争、新的挑战和新的发展机遇。
阳江房企经过三个发展阶段，从小到大、从弱到强已取得长足的发展，与外来大型房企的开发和管理水平逐步接近，目前大部分房企唯独缺的是开发高度。什么高度呢？一是开发的理念、品位、品质、社区文化等要形成品牌效应；二是开发的规模，要强强合作、优劣互补，形成规模效应；三是开发的内涵，产品升级、业态转型，要形成持续发展竞争力。阳江房企如果瞄准三方面的开发高度，依托阳江的资源优势和后发优势，借鉴外地房企成功的开发理念和经验，不断创新，不断提升营运能力和管理水平，相信在未来的市场竞争中一定会有更大的作为。
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