[摘要] 房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，各地房地产业或将出现新变化。回到阳江楼市，我们发现近年来房价是稳步增长的，在持续调控的大背景下，阳江房地产业将保持怎样的发展态势？
■关注房价
阳江楼市发展循序渐进，前景广阔，未来三年内房价还是处于“稳中——低降——高涨”的态势。
阳江房价凸现业态转型产品升级、旅游地产吸引外地人投资购房两大特征，决定阳江房价的走势。从整体上可以推测，阳江房价将会持续上升，三五年后还会有跳跃的升幅。
记者：在严厉调控政策下，今年第二季度开始，一二线城市楼市逐步出现量价齐跌的情况，在这种背景下，阳江房价的走势如何？
陈建雄：随着居住理念的改变，居住不再是房子，而是一种文化、一种生活方式，有经济支付能力的自建房业主、改善居住环境需求人群、新增家庭和进城居民是刚性需求的主力军。近期，本土外地工作和经商的人士纷纷回乡购房，市区中、高档楼盘非但没有降价，反而价格上升和促进了新的市场需求。阳江楼市发展循序渐进，前景广阔，未来三年内房价还是处于“稳中——低降——高涨”的态势。 “稳中”：中档楼盘维持目前3500~4500元/㎡；“低降”：低档楼盘包括保障性住房、经济型住房，由于中央到地方都大力投入建设资金，保障房将会比目前市场价下降10~25%；“高涨”：中、高档楼盘高起点、高投入、高成本、高配套、高品质，可能上涨15~25%，估计每年递增10~15%。其因素有三：一是阳江房价的成本性价比合理，整体房价水平相对其他周边城市而言仍属“洼池”，作为三线正在发展的城市，其房地产市场一直都是稳健型发展，市场供求处于健康状态，购房者基本以住房为主，投资炒房少，泡沫不显著；二是目前虽然有了上规模上档次的楼盘，但大部分还属开发理念滞后，户型简单、配套不足、品质、品位粗放型，未能满足大部分有经济支付能力购房者所需，中、高档高品质楼盘还有更多的拓展空间，高品质高成本，必然推高房价；三是大型知名房企进驻后，引入的开发、运营理念和投资置业理念，我市房地产开发水平、居住环境质量不断提高，各种新增高尚楼盘成为标志性景区，宜居亮点频仍，引领刚性需求的新增长。
目前，阳江房价已经凸现两方面的特征：一是业态转型、产品升级。从居住和商住地产向商业地产、旅游地产发展，市区名扬国际商业地产、海陵岛保利银滩旅游地产的带动，拓宽了阳江房地产业态转型的空间；以市区城南保利·罗兰香谷，鸳鸯湖板块中鼎·国际花园，以城西北湖公园板块的京源·德信华城，以城北板块的上东新城，文化体育、金山植物园、共青湖板块的中珠·在水一方、金世纪·天河湾等一批上规模、上档次的高品质楼盘，特别是以海陵岛滨海旅游地产拉动，提升价格的价值；二是以海陵岛为龙头的旅游地产吸引、带动外地人投资、购房。随着楼市调控政策持续深入，一部分受国家调控政策影响的一二线城市投资的房企和资金转向三四线城市投资开发；一二线城市部分消费群体由于受经济支付能力所限、居住理念改变及交通日臻完善的便利所吸引，转到三四线城市购房(第二居所)，还有一部分投资群体已经开始涌向三四线城市置业、投资。这三部分的给力，促成楼市不可逆转的趋势。目前一二线城市房价高于阳江3~5倍，阳江又是宜居的旅游度假型滨海城市，是投资、置业居住、旅游度假的优选之地。正因为上述两方面的显著特征，除了本地区购房居住的刚性需求持续增长，还吸引在外工作经商的阳江人回乡购房，珠三角、省外其它地区、港澳台乃至国外人士来阳江投资置业，投资购买旅游度假公寓的势头越来越强劲；随着经济增长、个人财富增加、资源减少，按照经济发展的自然规律，资产价格会长期上涨。从整体上可以推测，阳江房价将会持续上升，三五年后还会有跳跃的升幅。
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