杭州土拍市场降温 绿城滨江低价斩获核心地块

杭州近日成功出让2宗优质宅地，绿城和滨江分别以11.5亿和18.37亿竞得。两地块总建筑面积18.7万方，楼面价分别为17513元/㎡和15103元/㎡。分析认为，当前市场环境下房企拿地策略更趋谨慎，但头部房企仍看好杭州核心区域发展潜力。

杭州土地市场近日迎来新一轮交易，两宗位于核心区域的优质宅地顺利成交。作为长三角重要城市，杭州土地市场动向一直备受关注，此次交易也反映出当前房地产市场的微妙变化。

房企拿地策略分化 头部企业保持扩张态势

从成交结果来看，绿城以11.5亿元竞得下沙核心单元地块，溢价率达百分之十二点七五；滨江集团则以18.37亿元拿下云城西站单元地块，溢价率仅为百分之二点八。这种差异反映出不同房企对市场判断的分化。值得注意的是，两家企业都在相关板块已有项目布局，此次拿地更像是战略补仓。在当前市场环境下，头部房企依然保持稳健的投资节奏，但出价明显更加理性。

地块区位优势明显 未来发展潜力可期

下沙地块紧邻地铁站，周边配套成熟，商业体量仅占小部分；云城地块则位于高铁新城核心区，商业占比达百分之三十。从规划要求看，云城地块对建筑高度有严格限制，且禁止建设公寓式办公产品。这表明政府希望打造高品质商务区。虽然当前板块新房销售呈现分化态势，但随着基础设施不断完善，这些区域的价值有望得到进一步释放。