活用看房技巧,一日看遍阳江“高端住宅”!

五一期间陪老吴去看房，我学到了一招高端的看房技巧。

那天，我们在阳江转了十个盘，不看沙盘，不看户型图，不看样板房，只看人。

我与老吴就这样坐在销售中心看着那些来访的购房者，老吴一边看一边品评，如果出现老吴不喜欢的类型，他就便会皱一下眉头，说道，走，我们去下一个盘。

为什么呀？我问道。

他说，这里有两三批客属于我黑名单里的类型。

老吴说的黑名单指的不是朋友圈里，而是未来的生活圈子，即是将来可能出现的邻居。

2014年老吴在德信华城买了一套四居房，一切都挺满意的，可惜后来楼下搬来了一对以杀鸡卖鹅为生的夫妇，日子就变得难受起来了。鸡鹅的吵闹声、屎尿味及屠杀过程中产生的血腥味，让老吴每天仿佛置身于农家小院，郊区屠宰场，苦不堪言。

于是，有了前车之鉴，老吴在选择新房子时的优先条件是选择邻居。

“俗话说，物以类聚，人以群分。选择居所，更多时候是在选择一辈子的邻居。好邻居，应该是与自己有着相似的生活认知、相同的生活态度、相投的兴趣爱好、相通的居住品位等等，如果邻居中有黑名单上的人，我就会直接放弃这套房子。”老吴一边看着来访的客户一边告诉我。

一朝被蛇咬，十年怕井绳。老吴对于邻居的恐惧是可以理解的，因为，很大程度上，邻居决定了你的生活品质，决定了你的生活环境，甚至能够影响孩子的成长。

时值中年，事业有成、小有积蓄，生活中不愿将就凑合，而是希望与兴趣爱好、品味修养、经济实力相当的人群共处，这是当下像老吴这类有一定经济实力的购房者在买房子时将择邻而居、居必择邻作为优先考虑的条件。

在社区里与知己把酒言欢，或执子对弈几局，或笑谈世间风云事。分享时时涌动不竭的经济资讯、众多的商业机会、难得的科技情报、的时尚潮流…

老吴这样的要求看似简单，其实相当困难，至少在阳江是如此，因为他购买的不仅仅是一间房子，入住一个楼盘，而是享受一个”圈层“的福利。

邻居的概念有狭义和广义之分:狭义的就是隔壁邻居；广义的是楼上楼下、同单元、同小区的邻居。

对于老吴来说，选择邻居应该作为选择楼盘的一个重要标准，也即是意味着他要选择具备某一类型圈层的楼盘，而这些楼盘往往是非常“高大上”的，也即是所谓的高端住宅区。

一般来说，高端社区，都以价格、地段和产品三者为标尺，划定了业主的圈层与属性。比如北京京东部高端项目的圈层社交以智慧与财富的碰撞为主，而北京西部的高端客群则与法国后现代大师罗兰·巴特的品味相近，“读书、写作，和朋友们交往，喝酒、听音乐、旅行等等”。你会想象得出这里住着杀鸡卖鹅类型的邻居吗？

目前的阳江楼盘，在价格、地段和产品三者有明显优势的，在几大品牌开发商里都能找出来，但是能够形成实质性专属“圈层”的高端住宅区还有待进一步的开发。

在城南转了一圈，大大小小楼盘看了个遍后，老吴不由感慨，这个时代，真正令人心动的奢侈，不是昂贵的家具配饰、不是精美的名品收藏、不是过眼云烟的名利富贵，而是一片舒适惬意的生活疆土、几位兴趣相投的至交好友，一批“臭味相投”的邻居。

高端社区的价值，并不在于其有形的建筑、景观、精装和科技，而在于其无形的社区文化和社交圈层。选择一处品质住宅，相当于选择的是一种生活方式，也选择了一种社交圈层。

因此，高端住宅某种意义上等同于圈层。

正因为阳江缺少都以圈层为标尺的高端住宅，老吴才需要用他的凡夫肉眼在一个个楼盘里精挑细选，在芸芸众生里寻找邻居，至于他的方法是否有效，那只有等他住过之后才知道。

“谈笑有鸿儒，往来无白丁！”，圈层自古皆有，现代社会的圈层以财富为标尺的划分虽然相当势利，但在“仓禀足而知礼节”的观念的影响下，有一定社会地位与经济能力的人（铜）“臭味相投”是合情合理的！

当城市发展到一定程度，相似的人群会不断聚拢。择邻而居，以品位、爱好、修养与社会责任，划分出一个专属领域，享受与相近类型的人交往的乐趣，同时创造更多强强联合的契机。

随着阳江的经济发展，城市的不断壮大，财富的聚拢越来越高，像老吴这样需求的购房客越来越多，以财富为划分标尺，以圈层为打造方向的楼盘将来出现。

未来，阳江将会出现怎样的高端住宅？我们拭目以待！

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