[摘要] 2015年7月16日下午，由阳江房天下主办的“下半年阳江楼市如何凤凰涅槃”第九期大话地产论坛活动在阳东广博峰景销售 会议室举行。广东金世纪、凯旋豪庭、佰利庄园、御景豪园、广博峰景、奥园公园壹号、东汇城等多位业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论阳江楼市的变化，并对阳江房地产未来的发展前景发表自己的看法。
2015年上半年，央行、银监会、住建部、国土部、财政部五部委三波利好楼市的政策相继出炉，以促进国内楼市健康、平稳发展；在各地方 方面，目前已有多个城市加大住房公积金购房支持力度，降低首套房、甚至二套房的首付标准。
在这样的背景下，四线城市阳江也出台公积金新政策，明确实行公积金贷款首套房 2成，二套低3成的标准。综合来讲，这些力度空前的政策调整短期内将会对阳江房地产行业形成有效利好，加速楼市的回暖。
基于上述背景，为业内提供交流平台，为购房者提供理性购房建议，2015年7月16日下午，由阳江房天下主办的“下半年阳江楼市如何凤凰涅槃”第九期大话地产论坛活动在阳东广博峰景销售 会议室举行。广东金世纪、凯旋豪庭、佰利庄园、御景豪园、广博峰景、奥园公园壹号、东汇城等多位业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论阳江楼市的变化，并对阳江房地产未来的发展前景发表自己的看法。
主持人：上半年楼市政策层出不穷，这些政策对目前阳江楼市而言带来怎样的影响或作用？
广东金世纪 杨继鹏：2015年的房地产发展市场情况，跟以往任何年份都不一样，不管是宏观的政策，还是市场的发展情况，都有很大的不一样。
首先要认清楚，阳江在政策出台的角色位置，政策是的宏观的，阳江是具体的四线城市，的宏观楼市政策落实到每一个城市有不同的解读。至于宏观政策对于阳江楼市的影响，我觉得首先要认清楚阳江处于怎么样的市场类型以及市场容量，这就决定了政策在阳江来说，会是怎么样的一个状况。
真正的成交数据来讲，2015年上半年成交总量不会比2014下半年低。但是为什么还觉得市场这么低迷，是由阳江的市场类型决定的。阳江是一个以消化市场存量为主的城市，阳江没有太多的外来人口作为楼市的支撑。设一个比喻，如果来阳江的外地人口是5万，那么出去的人口多达8万，人口较少。房子是为人服务的，人口不足怎么会有更大的市场增量？就算宏观政策出台，对其也不会有很大的影响。
从传统上来讲，阳江是一个容量有限的城市，家庭相对较为稳定，大部分开发商在政策的影响下，都是谁占有市场占有率谁就会好过。从这方面来说，就算宏观政策的出台，对阳江也不会有态度大的影响，政策对于阳江的影响还是比较常态的。
在政策方面，今年的市场变动是宏观的，造成了一线二线的城市的楼市成交量猛增，对一线城市的作用很大，对阳江影响不会大。这些宏观政策就算对于大品牌开发商，也不定会有很大的促进作用，包括恒大、保利，他们也不好过，还是要关注市场核心的东西。并且，政策影响有时候是全面性的，有时候是局部的，对刚性的这部分购房者，影响不太大。阳江的产品目前没有 有个性的地方，主要以刚性产品为主，客群重叠。以上宏观政策对于阳江市民的影响，还不如金融政策、股市政策这些对购房者的影响大。
总体上讲，阳江的房地产市场还是趋于稳定，不管是成交量还是成交价格。
主持人： 感谢杨继鹏总的发言，不知道御景豪园陈总的看法是什么？
御景豪园 陈广清：目前的整体的楼市政策，宏观性的，对阳江楼市的影响，我认为也是有限的。如果非要说到政策影响楼市的发展，我更愿意用到产业的政策来描述对楼市的影响。对于整个广东省来说，粤西的发展是滞后的。发展滞后也携带一定的发展利好型。譬如近段时间的高铁建设热、省领导来粤西考察，这些都证明粤西还缺乏很多东西，相应的一些其他方面有着极大的发展机会，还处于一个发展布局的阶段。
一些大开发商的进来，譬如保利、恒大、万达等，看到的不仅仅是阳江目前的市场，还有其未来广阔的发展前景。
对于阳江这个城市来说，阳江作为粤西的 站，阳江的房地产行业是粤西三市里面弱的，随着这个产业的布局完整或者的交通的更加便利，未来各项产业的进驻以及不断发展，阳江在后来的几年，人口的变动其实是会有比较大的变化的。目前阳江楼市的阶段，只是针对刚需的楼市，以后可能会面临一个比较大的调整。
在准备变还没变化的时间是痛苦的，新的产业没进来，老的产业走下坡路，这段时间是痛苦的，但是机会还是有，坚持下去机会一定有。
主持人：陈总分析了一个大环境的产业政策对阳江以后造成的影响，不知道奥园公园壹号吴总怎么看的？
奥园公园壹号 吴中超：每个城市都有每个城市的痛苦，并不是大家看到的只有阳江楼市的发展是比较不好的，不是这样想的。譬如，大家想象中的广州是很好的，但是你也看个案，也要看区域，包括其他的城市也是一样。阳江的情况，主要是产业单一、客户单一的情况造成的。
我觉得每个市场都有它的特性，每个市场都有痛点，每个项目都有痛点。比如说恒大，它开盘卖了两三百套我们觉得OK，但你知道它的任务是多少吗？它的目标任务可能是700套，600套。但是阳江项目的御景豪园确实有它独特的地方，据我了解是卖得很好。
御景豪园 陈广清：月度的任务只有一个月没完成。
奥园公园壹号 吴中超：说明在这个市场这个行业，还是有我们要去学习的，我们还是可以去创造一些好的楼市销量的。这半个月我也跑了很多地方，看了很多地盘，楼市政策也是层出不穷，本身三四线城市就滞后，所以政策来说，这种城市影响应该不是太大。
政策对中产阶级的人触动很大。政策对有钱人来说没所谓，他不需要贷款，下面的人怎么变怎么调，还是需要这么多钱，他们还是不会买，对阳江触动不会很大原因在这里。如果中层阶级占有人群多一点，整个消化率会加大。从这些方面来说，政策对于阳江楼市的影响不会太大。
主持人：不知道佰利庄园黄总对我们的议题有什么其他的意见？
佰利庄园 黄达强：我本身对阳江这个城市的看法，以及我自身的历练，还有我的年龄，可能对于政策的看法，有些不成熟的地方。阳江是一个很封闭、稳定的市场。在公积金贷款和央行的政策力度空前加大的情况下，目前可是说是从2008年后宏观政策利好多的时期，我以个人的切身经历以及刚才所说的恒大名都、湛江保利、湛江恒大绿洲的数据说明，这些政策没有起到很明显的作用。
政策的消化力度来到三四线城市是大打折扣的，包括了政策推行方面，公积金政策来了之后广州一个星期就执行了，到阳江要一个月之后才执行；其次，
政策对整个消费力的影响，也就是从客户的主观意识来说，客户主观意识很弱，这个政策一下来，首先爆发的是深圳，深圳的一套房子，从1月份到5月份差了一万/平，但是在阳江，没有很明显。
主持人：目前一些宏观政策对阳江的影响没有一线城市那么大，不知道两位老总对影响有限有没有其他的观点？
广博峰景 陈波：我跟大家的意见一样，政策对三四线城市的影响 薄弱，可能会释放公积金贷款置业的人群，其他的影响不大。阳江不是一个政策一出来就会引起刚需强烈反、释放出来的城市。
阳江确实是中产阶级太少，像 500强企业阳江没有，大的产业规模还未有形成，居民整体的收入是比较低的， 人房子套数肯定不少，更不会仅仅因政策而影响其购买的需求。
凯旋豪庭 陈道立：刚才各位代表阳江市区，我很荣幸受到房天下的邀请，我代表阳西地区。阳西是一个相对比较封闭的地方，从政策来说，凭凯旋豪庭这个项目反映的数据来说，基本影响不大。虽然刚需基本上能够享受到优惠的利率，但总体首付并不会降低，这一块对我们影响不大。
整个市场来说，现在整个市场竞争比较激烈，包括阳西这一 也是。阳江的房地产是2009年开始快速发展，凯旋豪庭这个项目从2009年到现在五年时间，阳西有23个项目，竞争确实很激烈。政策这一块的影响还是不太大。
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