[摘要] 《不动产登记暂行条例》正式实施与央行宣布降息。记者发现，虽然昨日上午大部分楼盘未出现看楼客井喷，二手市场也未有即时反应，但买卖双方心态均发生变化。
昨日，《不动产登记暂行条例》正式实施，同时，上周六，央行宣布降息。记者发现，虽然昨日上午大部分楼盘未出现看楼客井喷，二手市场也未有即时反应，但买卖双方心态均发生变化。
有行业人士称，此次降息节省了购房成本，同时进一步改变了楼市预期，对于房企而言，降低了资金链压力。目前一二线城市房价下跌可能性极小，置业时间窗口已经打开。
二手市场上，业内人士预测，三月二手市场价量有望齐涨，但估计不会出现售盘剧增的现象，五月有可能再出现调整。而资本市场地产板块也将迎来明显的宽松预期。
“降息比我们想象中来得更早，对于房地产本身，包括楼盘的销售去化肯定是利好。”在听闻央行降息消息后，一位大型开发商内部人士喜形于色地表示。
昨日看楼客未现井喷
不过，记者向多个楼盘销售人士了解得知，昨日上午大部分楼盘并未出现看楼客井喷的现象，只是部分楼盘客流略升，而二手中介行也没有出现明显的客流增加。“今天天气比较寒冷，降息引起的利好也没有那么快呈现。”楼盘销售人员表示。
虽然没有出现看楼客井喷，但降息对楼市的利好将体现在房贷之上。记者计算得知，以贷款100万元，20年计算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供144元每个月，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而连续2次降息后，100万元贷款供楼20年，将比降息前减少利息支出超过9万元。但对于绝大部分已经在还贷款的购房者而言，这种优惠要等到明年年初才可以享受，而3月1日之后按揭购房则可以享受当下的利率。
同时，中原地产首席分析师张大伟表示，因为此前已经全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，“预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”张大伟表示。
一二线楼市房价再跌可能性为零
此次降息也明显带来了楼市预期的转好。多位市场人士认为，目前一二线城市房价下跌的可能性极小，购房窗口已出现。
“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟表示。他预计，经过此次降息，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。而三四线城市因为库存值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但市场依然会出现一次持续1~2个季度的不同程度回暖。
张大伟建议，只要是人口依然明显增加的城市，GDP涨幅依然超过8%的城市，房地产积压库存不超过十五个月的城市，都可以选择在三月内考虑购房。
胡景晖则认为，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，“对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。”而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，降息刺激实体经济与股市，盈利水平的提升也将刺激2015年的房地产市场更加活跃。
资本市场利好地产股
涂力磊认为，目前地产行业已经从政策拐点走向库存拐点，政策偏暖、推货上升、基数下行三重因素叠加下看好行业基本面上行，“通常在降息后个月和第三个月到六个月间，板块对A股超额能力强。布局一线城市龙头公司弹性好。”
“对于房地产板块股票是明显的利好，除了能够降低资金成本，促进销售，使房价上升之外，还可以降低股票的贴现率，利于股票的估值上升。”南方基金首席策略分析师杨德龙分析称。同时，他认为，对于住宅类的地产股利好将更为明显。
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