[摘要] 《阳江房地产论坛》于2013年8月23日下午正式开讲。本次论坛由广东省房地产行业协会以及阳江房地产行业协会主办，阳江市宏富置业有限公司以及阳江市锦绣名城房地产开发有限公司协办。阳江市政府领导、广东省以及市房地产协会的相关领导、各大开发商代表等人出席了本次的阳江房地产论坛。
《阳江房地产论坛》于2013年8月23日下午正式开讲。本次论坛由广东省房地产行业协会以及阳江房地产行业协会主办，阳江市宏富置业有限公司以及阳江市锦绣名城房地产开发有限公司协办。阳江市政府领导、广东省以及市房地产协会的相关领导、各大开发商代表、各大金融机构出席了本次的阳江房地产论坛。其中蔡穗声（广东省房地产行业协会会长）、郁文达（中国建设银行广东省分行博士）、林国强（阳江市房地产行业协会会长）这三位嘉宾为本次论坛的演讲嘉宾，与大家分享了房地产行业的相关信息。
阳江房地产论坛现场
本次论坛的主要探讨的主题有三个：
一、广东省房地产市场形势及美国房地产的启示。主讲的嘉宾为蔡穗声（广东省房地产行业协会会长）。
二、“钱荒”背景下的房地产融资。主讲嘉宾为郁文达（中国建设银行广东省分行博士）
三、阳江市房地产市场形势。主讲嘉宾为林国强（阳江市房地产行业协会会长）。
省房地产协会会长蔡穗声首先为本次论坛做主题演讲。他提到房地产市场发展趋势要看以下4个要素：一，宏观经济。宏观经济参考指数有GDP以及物价指数，这两个数值在合理的区间内波动，总体市场不成问题；二，金融形式；三，调控政策。本届政府调控的措施相对来说，出台的政策没上届政府频繁，但原先的限购以及限贷等相关措施依然影响楼市，目前追求平稳的发展；四，供求关系。总体上看今年广东省住宅市场，从供应面积来说，今年供应比较大；从需求来说，上半年非常旺盛的现象。下半年的需求相对来说会有所收敛，总体上看下半年的供求关系比较宽松。
阳江房地产论坛现场 省房地产协会会长蔡穗声
目前三四线城市房地产存在结构性失衡的问题，主要有地区住宅供应失衡、地区供应分布失衡；从消费市场上看，目前80后90后成为住宅房地产上的主要消费人群从而引发的需求是对中小户型的需求。这一部分户型暂时来说供应还比较紧张，未来三四线城市仍有很大的发展空间。
蔡穗声会长还提到房地产行业发展趋势的问题。房地产行业的发展注重住宅市场的发展是基本，但也可以关注其他细分的房地产市场。譬如，城市产业与房地产行业就可以很好地结合起来，一旦结合成功也会对住宅市场有拉动作用。有时候房地产业的新衰，取决于城市产业。譬如揭阳的"玉都广场"，结合了玉器这个产业；南海的数码城，结合数码产业；还有原先与纺织产业有关海珠的TIT创意园等,这些城市产业都可以和房地长行业相结合。
还有一个城市产业，旅游业，也可以和房地产业相结合。未来的旅游业是未来的朝阳产业，会形成新的需求，产生新的动力，有新的发展空间，也是值得关注的房地产产业。只要和产业经济相结合，注重住宅类型的开发，注重房地产结构的供应，以及养老地产相关房产的开发，未来房地产行业还有很多辉煌的发展时机。
在美国房地产行业发展启示方面，他提到要注重产业链条的问题，产业链条延伸越长，发展的潜力越大。他以美国的酒庄为例子，它结合房地产行业、婚庆产业、旅游产业这3大产业，充分利用了产业之间的强强联合，来达到更大的。
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