收储总价逾3亿|阳江打响本土存量土地回购“第一枪”

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2024年11月自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》发布以来，地方政府积极推进，存量闲置土地收储正在各地持续落地。

2025年专项债收购存量土地的序幕已拉开，加强土地储备管理，盘活存量土地，阳江打响本土回购“第一枪”。 

近日，阳江市自然资源局发布了关于收回阳江市市本级三宗闲置存量土地的公示。

项目名称：城南新区CN-08-05A北地块

被收购单位：阳江市城市投资集团有限公司

地块位置：市区新江南路西侧、16米路东侧、洛东大道以北

地块面积：17136平方米

地块用途：二类居住用地

容积率：≤2.5

收回价格：5747万元（土地单价3354元/平方米，楼面价1342元/平方米）

情况回顾：土地编号为阳地网竞告字[2021]050号宗地8，2021年12月由阳江市城市投资集团有限公司竞拍，成交总价为6726万元，楼面单价约为1570元/m2。

项目名称：城南新区CN-06-09东南地块

被收购单位：阳江市源进房地产开发经营有限公司

地块位置：市区江朗大道西侧、四围大道北侧

地块面积：17231.8平方米

地块用途：二类居住用地兼容商业用地

容积率：≤2.2

收回价格：4931万元（土地单价2862元/平方米，楼面价1301元/平方米）

情况回顾：土地编号为阳地网竞告字[2023]040号，2023年11月由阳江市交通投资集团有限公司竞拍，成交总价为5520万元，楼面单价约为1450元/m2，可建联排住宅。

2024年8月相关部门曾公示了阳江市源进房地产开发经营有限公司（交投子公司）办理该地块建设雅烨居小区项目的建设用地规划许可证的申请。

项目名称：振兴路北侧、随垌村周边用地ZXB-01-05南、ZXB-01-06、ZXB-01-07地块

被收购单位：阳江源鼎房地产开发经营有限公司

地块位置：沈海高速公路以南、振兴路以北、40米路东侧、24米路北侧

地块面积：90027平方米

地块用途：二类居住用地兼容商业用地

容积率：≤2.16

收回价格：21168万元（土地单价2351元/平方米，楼面价1088元/平方米）

情况回顾：土地编号为：阳地网竞告字[2022]036号宗地1，2022年12月由阳江源鼎房地产开发经营有限公司（交投子公司）竞拍，成交总价为24250万元，楼面单价约为1247元/m2。

整体来看，阳江本轮闲置土地回购以城投、交投国企为主，三宗地块均存在折价收回的情况。

简单来说，政府“收地”，是地方政府借助债券融资手段来推进土地储备工作的一种方式，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构，对于城市建设、土地资源优化配置等具有重要意义。

对2025年的房地产市场而言，“止跌回稳”仍是重中之重，存量土地回购将成为房地产行业止跌回稳的核心引擎，未来阳江还会不会有更多的闲置土地陆续被收储，让我们拭目以待。 

备注：收购存量土地信息来源于阳江市自然资源局、阳江市土地与矿业权网上交易系统，回购情况以政府实际推进工作为准，仅供参考。

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