佛山拟出台房贷“商转公”政策!超30城已落实,可省利息!

救市不仅面对新用户，老用户更需要呵护，为了降低广大购房者的还贷压力，最近针对存量房贷的利好不断。

前些天，多家银行才官宣10月25日起降低存量房贷利率，将之前高于LPR-30bp的存量房贷利率，统一调整成为LPR-30bp。

按当下5年期LPR来算，将调整为3.55%，不再区分首套or二套。此前二套买家的房贷利率一直在4%之上，哪怕LPR下调多次。

如今和新增房贷利率2.95-3.05%之间的差距在进一步缩小。

近日佛山市住房公积金管理中心党组成员、副主任袁海鹏在做客佛山市新闻传媒中心FM94.6《早晨从946出发》栏目时做过相关回应：

表示将在未来出台支持“商转公”的政策，即指佛山有尚未结清的住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，可转换为住房公积金贷款。

“商转公”贷款是一种特殊的住房公积金贷款，是指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证（或房屋所有权证），且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向公积金中心申请将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

商转公贷款最显著的优势，在于利率降低。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着借款人可以享受到更低的月供和总利息支出。例如，当前公积金贷款的年利率可能在3.25%左右，而商业贷款的利率可能高达4.9%以上。

不仅如此，“商转公”贷款还有助于将购房者的贷款期限延长。公积金贷款通常允许较长的贷款期限，最长可达30年，这为借款人提供了更长的还款时间，进一步降低了每月还款的负担。

近年来，为推动经济平稳运行、改善居民住房条件，多地政府已陆续推进“商转公”政策落地。

例如，8月19日，山东省聊城市住房公积金管理中心正式发布《聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，受到社会广泛关注。

8月20日，辽宁省盘锦市住房公积金管理中心宣布正式实施“商转公”顺位抵押业务。

8月23日，吉林省长春市住房公积金管理中心发布通知，明确开展商业个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。

据中指研究院监测数据，2023年以来，已有近30城对“商转公”贷款予以支持，包括沈阳、太原、哈尔滨、石家庄、台州、鞍山、龙岩、东莞、莆田、株洲、呼和浩特、日照、楚雄州、银川等城市。

政策主要包括恢复商转公贷款业务、支持“商转公”组合贷款业务、降低相关门槛要求、支持“顺位抵押”公积金直还、扩展“顺位抵押”合作银行范围等方面。

——来源：佛山新闻、第一财经等综合整理