2024上半年阳江楼市白皮书,五大篇章为您剖析阳江楼市!

2024上半年阳江楼市表现如何？哪个片区卖得火爆？接下来，请看《2024上半年阳江楼市白皮书之成交篇》，用数据折射市场真实情况。

2020-2024上半年网签总成交套数对比，2021上半年超出前一年同期，2022上半年则下滑“遇冷”，2023上半年稍有回升，2024上半年跌辐较明显。

申明：本报告数据来源于阳江房天下对阳江商品房管理信息平台网签数据的监控，数据分析结果仅供参考，存在房源成交但未进行网签可能性，数据可能具有滞后性，最终以政府部门权威数据为准，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

一手商品房新增供应，是观望房地产市场是否旺盛的一个重要窗口。 

2024上半年，阳江一手商品房供应情况如何？主要供应区域在哪里？《2024上半年阳江楼市白皮书之供应篇》，用数字来窥见2024上半年阳江一手房推新情况。

从各月获证的预售证个数来看，4月获证数量达到顶峰，共有13张，共有1149套新房源获批入市。 

从2024上半年阳江5大区域供应占比来看，江城居首位，共获批26张预售证，新增供应套数为1694套；最末位是海陵，共有312套新房源入市。

在2024上半年所有获批预售证的项目中，获批套数最多的是阳东美的未来中心项目，共获批324套新房源入市，下面是各区域一手商品房新增预售证情况统计：

截至2024年6月30日，阳江全市已领预售证住宅房源库存量28706套，同比上升2.2%，预计去化周期约28个月，去化压力较大。

2024上半年阳江共新批预售证53张，相比于2023上半年62张，环比下降14.5%；纵观2020上半年至2024上半年，获证张数、套数均低于往年，具体的情况对比如图所示：

在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。 

2024上半年圆满落幕，回顾本年度阳江土拍市场，土拍情况是否如你所想?《2024上年阳江楼市白皮书之土地篇》为你还原一个真实的阳江土拍情况。

土地市场是新房市场的“蓄水池”，带有居住和商业性质地块的成功竞拍，才有源源不断的洋房或商住用房供给。

2024上半年阳江市居住&商用地块，仅成交4宗，占总成交地块的16.66%，土拍情况详情如下：

纯新盘的势头强劲不减，购房者对于下半年投入市场的新盘抱着很高的期待，《2024上半年阳江楼市白皮书之新盘篇》让我们来看看有哪些项目即将“闪亮登场”，给市场带来新选择。

城市的规划建设引领着楼市的发展走向。

《2024上半年阳江楼市白皮书之城建篇》，将与你一起感受阳江下半年城市建设发展带给人们的幸福感、归属感。

据广东省阳江市人民政府网站消息，自2月9日至3月9日，阳江市住房和城乡建设局就《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见，其中提到，加强商品房销售价格管理。

适度放宽商品房销售价格管理，对新建商品房销售备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%，调整商品房备案价格时间间隔由三个月缩短为两个月。

经中国人民银行核准，阳江市住房公积金管理中心于2024年3月26日起开始向中国人民银行《金融信用信息基础数据库》报送数据，我市住房公积金借款人的贷款信息及信用信息（包括逾期不良信息）将上报至中国人民银行《金融信用信息基础数据库》，相关信息将在个人信用报告中显示。

自2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公积金贷款），5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

为贯彻落实《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，阳江市第一时间启动相关工作，建立市房地产融资协调机制，筛选确定给予融资支持的房地产项目“白名单”。

经过前期的筛选和市房地产融资协调机制办公室工作会议研究，第一批共4个房地产项目，被列入融资推荐“白名单”，共涉及的房地产项目资金需求额度约6.9亿元。

3月30日，随着最后一块钢箱梁成功吊装到位，阳江港大桥顺利合龙，标志着广东省滨海公路海陵大堤段至溪头段实现全线贯通，向通车目标迈出了最重要的一步！

待项目建成通车后，阳西溪头、上洋等镇到阳江市区需绕行80公里的历史将正式结束。

广湛高铁阳江北站位于江城区双捷镇坭湾村，距沈海高速白沙出口西北侧3.7公里、阳江市区西北侧约10公里。

阳江北站为地方二级车站，以“向前发展的海上丝绸之路，乘风破浪而行”为设计理念，由广湛铁路公司组织施工单位以全线站房精品示范工程的标准打造。

阳信高速公路是广东省重点项目，项目线路全长141.91千米，横跨2市3县12镇，其中南星枢纽互通是全线重点控制工程，位于阳春市陂面镇南星村。

5月下旬，阳信高速公路南星枢纽互通4条匝道通车，实现罗阳高速与中阳高速交通转换。

阳江雅韶至山外东段公路工程是广东滨海旅游公路的一部分，作为该路段的关键控制性工程，北津港特大桥火热建设中，预计到2025年12月底，可实现主桥主体贯通。

2024年1月16日，阳江高级中学校区正式启用，进一步优化我市教育格局，促进优质教育资源均衡发展。

阳江高级中学办学规模为96个教学班，提供4800个优质高中学位，首批高一新生1300多名。

4月2日，江城第一中学新校区一期正式启用，新校区增加学位1000个，标志着江城区教育事业发展，将迎来新的里程碑。

江城第一中学原名“江城区茶山中学”，2022年重新规划，通过三期建设，在2024年打造一所可容纳高中教学班60个、学生3000人，初中教学班18个、学生900人的示范性完全中学。

5月27日，阳东区凤凰中学举行阳江市一级学校揭牌仪式。

该校利用省、市、区名师工作室平台，采用“一体三导六环”教师培养模式，开展示范带学，培养了一支年富力强的教师队伍。今年1月，该校顺利通过了市一级学校的评审，被认定为阳江市一级学校。

阳春市教育局拟于2024年秋季恢复阳春市第二中学初中阶段办学。 

此次恢复办学共规划阳春二中初中部18个教学班，每年级6个教学班，每个教学班50人，共900人，面向户口和房产均在春城街道城区范围、具有阳春市学籍的六年级毕业学生招生。

3月26日，江城区政府与广东药科大学附属第一医院举行合作共建阳江医院签约仪式。

签约后，江城区人民医院由广东药科大学附属第一医院纵向垂直延伸管理，增挂“广东药科大学附属第一医院阳江医院”牌子。

2024年1月下旬，江城区中洲街道西岸龙舟文化主题公园建成投入使用，为周边3000余名村民提供一个环境优美的休闲娱乐场所。 

公园紧邻漠阳江东河而建，是一个占地约500平方米的“口袋公园”，旨在弘扬西岸村龙舟传统文化，打造本地特色文化名片，提升村民的幸福指数。

2月7日，海陵岛红树林国家湿地公园公园正式开放，新建栈道为水泥混凝土结构，桥面铺设防腐木板并刷上了防腐漆，为市民游客春节观光提供好去处。 

海陵岛红树林国家湿地公园位于阳江市海陵岛神前湾畔，是国家级湿地公园，也是一个以亚热带红树林湿地为风景特征，以生态保护为主，以观光休闲和科普教育为辅的多功能生态公园。

4月中旬，阳春陂面镇重阳古墟改造提升项目一期建设已完成，将启动二期建设并计划在今年内完工，届时将建成10多家集推拿、展示、销售于一体的中医药商铺。

陂面镇重阳古墟有1400余年历史，以销售阳春市特有的各类中草药而闻名，是阳江市级非物质文化遗产。项目按照整体规划分三期实施建设，建设面积约12亩，总投资逾千万元。

5月16日，江城区太傅路、河堤路的老旧小区正开展改造工程，为保证道路交通安全，每天8时至18时将对太傅路实施交通限行管控措施，时间持续至明年2月，改造后将重现城南老街区历史风貌。 

据悉，太傅路因纪念南宋太傅张世杰而得名，太傅路两侧极具历史风貌，骑楼之间有豆腐巷、卖油巷、织篷巷等以行业命名的“十二巷”，沿路遗存了不少百年老字号的旧址踪迹，见证了阳江南北行、漆艺、打铁等行业的迭起兴衰。

阳江市体育馆全民健身中心、滨海新区全民健身中心两处大型健身场所，5月中旬全面施工，力争明年5月投入使用。

市体育馆全民健身中心位于市体育馆旁新江北路与金园路交会处，拟建设一栋小型体育综合体，内设篮球、手球、排球、羽毛球、乒乓球、跆拳道、举重、击剑等运动场馆。

滨海新区全民健身中心位于漠阳湖畔，项目拟规划建设一栋小型体育综合体（包含3个游泳池、5个乒乓球场、3块桌球场、1个健身操房、7个棋类等运动项目场地）前广场、绿化等室外场地配套及场地设施配置。

备注：城建篇信息来源于阳江各大政府网络平台、阳江新闻网、阳江日报等，经一定整理加工而成，如与官方进度不一致，请以官方公示为准。

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用数据呈现楼市情况

用图表描绘楼市脉络

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