新政的积极影响

人民银行阳江市分行货币信贷管理科有关负责人表示，房贷利率下限取消后，金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对我市房贷实际执行利率进行适时调整，结合前期已经落地的“金融十六条”“认房不认贷”“优化差别化住房信贷政策”等一系列政策配套政策，有利于进一步降低居民购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。

该负责人说，房贷款利率下限取消后，银行机构将综合考虑资金成本、客户征信情况及风险状况等因素，与客户自主协商确定更具差异化的房贷利率。

• 一方面，推动银行机构通过降低个人住房贷款月供，持续降低居民实际购房成本，更好地支持刚性住房和“卖一买一”的改善性需求，助力我市房地产市场平稳健康发展。

  
  

• 另一方面，扩大了辖内银行机构首套房贷款利率自主定价的空间，有利于形成更加真实反映市场供需情况的资金价格水平，更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用，持续提升我市房贷利率市场化程度，有助于促进金融与房地产的良性循环。

  
  

据了解，目前我市4月新发放的个人住房贷款加权平均利率在LPR-20BP左右，同比下降47个BP，首套商品住房最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。同时，房贷利率政策下限取消，减轻了购房者的还款压力。

购房者置业信心和意愿提升

“今天，人流量和带看量比平日上涨了约20%。”市区新江东路一楼盘销售经理李灵说，她明显地感受到了市民们的购房热情，其中以改善型购房者居多，虽然成交量还没有明显上涨，但她相信这是楼市复苏的一个强劲信号。

房企需以“硬实力”提高竞争力

“在刚出台的房地产新政之中，房屋首付款比例下调会更受购房者关注，对于刚需型购房者和改善型购房者来说，都是一个利好消息。尤其是手头资金不足的刚需型购房者，更会加速释放购房热情。”

位于阳东区新江台大道的某楼盘项目负责人刘宏达表示，近几年来，房屋首付款比例一再下调，从25%下调至20%再到15%，足以看出国家对房地产市场的重视程度。

这也让购房者有了更多选择，比如手头资金原本只足够支付3居室的首付款，现在也可以考虑购买空间面积更大的四居室。

刘宏达认为，随着城镇化建设和发展，许多在乡镇居住的市民有意向到城区购房，因此楼市刚性需求仍然很大，房屋首付款比例下调对刚需型购房者具有较大吸引力。

另一方面，根据国家统计局5月17日公布的数据来看，2023年全年国内生产总值(GDP)1260582亿元,按不变价格计算,比上年增长5.2%；而中国人民银行微信公众号发布2023年金融统计数据报告中显示，2023年全年人民币存款增加25.74万亿元。

这就意味着，仍有具有资金实力的部分购房者，观望的原因可能在于对楼市的信心不足，楼市发出持续向好的信号，有利于增强这部分购房群体的置业意愿。“按照之前的趋势来看，新政出台后的短时间内，我市房企的成交量可能不会有爆发性增长，但随着时间的推移，购房者的置业信心逐渐增强，相信市场会给予积极的反馈。”刘宏达说。

在李灵看来，此次新政的出台，对于房企来说，既是机遇也是挑战。2024年以来，广州、深圳等一二线城市“小步快跑”式松绑限购或全面取消限购，而且加上楼市政策利好，部分在外工作的阳江人可能倾向于在工作地买房，会让阳江房企流失一部分返乡置业者。此外，部分购房者还会抱有“买涨不买跌”“等等看房价会不会更低”的心态，导致观望情绪浓厚。

市房地产业协会秘书长张巍腾表示，此前，“金融十六条”“认房不认贷”“优化差别化住房信贷政策”等一系列政策配套政策，对我市楼市回暖起到了一定推动作用。新政中房贷利率下限取消一项，金融机构可以对阳江市房贷实际执行利率进行适时调整，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，除了政府部门加大金融对房地产企业的支持力度，房企本身也要在产品力上下足功夫，回归“品质”和“以客户为中心”，打造高品质的居住环境和住宅产品，做到按期交付、品质交付。