规划范围

规划范围阳东区包括东城镇、北惯镇、合山镇、那龙镇、雅韶镇、大沟镇、新洲镇、东平镇、红丰镇、塘坪镇、大八镇，本规划期限为2021-2030年。

总体情况

根据阳东区发展目标，着眼于解决城市发展中遇到的问题，结合“三旧”改造重点，本次专项规划确定的“三旧”改造用地范围是以现行阳东区“三旧”标图建库资料为基础，规划期内增补入库的图斑纳入专项规划范围，由阳东区“三旧”主管部门核定，现已入库的地块数量为619块，面积为2369.24公顷，符合“三旧”改造条件的用地，可享受“三旧”优惠政策。

旧城镇情况

阳东区旧城镇用地规模为1156.76公顷，占“三旧”总用地规模的48.82%。

从分区情况看， “三旧”地块主要分布在东城镇的旧城区，用地规模为629.96公顷，占阳东区旧城镇用地的54.46%；除东城镇外的镇区旧城镇用地规模为526.8公顷，占阳东区旧城镇总面积的45.54%，旧城镇项目总体较少，且单个项目规模较小。除东城镇外的镇区旧城镇主要集中在旧城区、老镇区，主要是一些传统的旧街区、老的居住区和一些单位办公场地。

旧厂房情况

阳东区旧厂房总用地面积共计912.81公顷，占“三旧”总用地规模的38.53%。

从分区来看，东城镇和北惯镇的旧厂房用地规模为625.4公顷，面积占阳东区旧厂房用地的68.51%，主要集中于东城镇的阳东工业园区、北惯镇沿325国道两侧的工业园区等。除东城镇和北惯镇外的镇区旧厂房用地规模为287.41公顷，面积占阳东区旧厂房用地的31.49%。

旧村庄情况

阳东区符合“三旧”改造要求的旧村庄项目的用地面积为299.67公顷，占“三旧”总用地规模的12.65%。

主要东城镇和北惯镇的“城中村”、“园中村”、“城边村”。东城镇和北惯镇的旧村庄用地规模为211.58公顷，面积占市区的70.60%。除东城镇和北惯镇外的镇区旧村庄用地规模为88.09公顷，面积占市区总规模的29.4%，单个规模较小，散布于各镇区。

三旧改造各城镇专项规划

东城镇：加工制造业发达，行政管理、商贸流通、旅游服务等相关服务配套产业完善的县域综合性服务中心，与阳江城区互补协调发展的市域东部经济中心。

合山镇：省中心镇，机械制造、精细化工、商贸流通等产业发达的综合型城镇。

北惯镇：加工制造业发达，商贸流通业配套发展的工贸型城镇。

东平镇：省中心镇，以电力能源、水产品加工、旅游业为主的综合型城镇。

红丰镇：轻工制造、资源开发与加工，商贸流通及其它服务业协调发展的综合型城镇。

那龙镇：以农副产品产品加工、城郊旅游为主的服务型城镇。

新洲镇：以传统工业和劳动密集型工业为主的农工服务型城镇。

塘坪镇：为农副产品加工、集散为主的农工服务型城镇。

大沟镇：以传统工业和劳动密集型工业为主的农工服务型城镇。

大八镇：以资源开发，农副产品加工为主，农工服务型城镇。

雅韶镇：以商业服务业、商务办公、传统工业、旅游为主的综合型城镇。

三旧改造行动计划

近期（2021～2025年）：规划近期改造项目共计224个，土地面积1121.86公顷，占“三旧”项目总面积的47.35%。

中远期（2026～2028年）：中远期改造项目共计395个，土地面积1247.38公顷，占“三旧”项目总面积的52.65%。