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2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

因5年期以上的贷款多为房贷，所以5年期以上的LPR直接关系到房贷的利率情况。从2022年8月开始将首套房LPR下降至4.3%后，连续6个月LPR保持不变。

据了解，春节前，唐山、太原、丽水、九江以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率，二春节前的下调城市集中在三四线城市。之后下调城市逐步蔓延到一二线城市，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市均下调了首套房贷利率。

目前，放眼全国范围内，包含阳江在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp），而除此之外，已有珠海、无锡、厦门等多个城市房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下。

2023年1月5日，央行官网发布公告，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制！

人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率，没有再像诸多买房人期待的那般再次降低，且买且珍贵。

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