悲催双拼房...蛇口半岛城邦豪宅,法拍7.5万/平!

半岛城邦属于深圳知名的豪宅楼盘，2期官方给出的二手房成交指导价为10.15万／平，而这套法拍的二手房成交价竟然比指导价还要便宜2.5万／平！

原因只有一个，就是这是一套双拼房，有2套户型4A＋4B组成！

目前，半岛城邦单证房总价报价已经在2000万以上，而据了解，双证房的报价比单证房便宜了快一半，而这套法拍房单价在7.5万／平，比一些原关外次新二手房价格还低，总价也比双拼房市场价便宜了500万，比单证房市场价便宜了上千万。

从这里可以看到：

●目前双拼房市场处境还是非常尴尬的，715新政后，房票更加珍贵，因此即使是一个小区，同样的配套，双拼房的价格和单证房的差距非常大，总价可以拉开上千万的差距。

●这套双拼房的拍卖价，比市场价也便宜了500万左右，说明目前市场还是比较疲软，一些有“硬伤”的房源感受到市场的“寒冷”，比如前段时间有套海景房，比业主买的价格便宜了好几百万，依然无人问津。

半岛城邦2期的官方成交指导价为10.15万／平：

这套法拍房源，为半岛城邦2期4A＋4B户型，成交价格1319万元，共6人报名。双拼房中2套房已经打通，建筑分别为85.72平和89.07平。

另外，还拖欠了一些物业费，不太多，共计600元。

这套房的处置单位为深圳市南山区人民法院，写明“本院负责清场交付”。

这套双拼房是原业主2015年买入，总价414.4万元，本次1319万拍出，价格涨了3倍。

这套法拍房因涉及婚姻家庭纠纷执行案件，被南山区人民法院强制执行。

咱们再回过头来说一下深圳双拼房。

去年715新政后，深圳调控进一步收紧，房票变更珍贵了，使得双拼房处于更加劣势的情况。

去年7月，深圳湾小区业主自发组织会议，和有关部门人员进行沟通协调关于新政之后双拼房问题，要求“两本证变一本证”。

去年11月，深圳住建局算是给了答复：双证不能改单证，有悖于调控政策！

针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳住建局回应：

1、将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

2、在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。

而由于历史原因，深圳存在大量的双拼房房源。

据悉，深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在各区都有分布。

从目前市场情况来看，双拼房比单证房要便宜不少，但是短时间内，深圳双拼房的性质不会改变，确实在目前市场下，双拼房的买卖也有一定较大的影响。

因此，如果自住双拼房的话，虽然少了一张房票，但是少花上百万甚至上千万买双拼房，可以得到更好的居住感受，不失为一种聪明的做法。但是如果后期考虑买卖的话，还是谨慎一点好。