[摘要] 去年我市房地产市场表现比预期理想，业内人士预测———
去年上半年受疫情影响，全国楼市冷清开场。为抗疫情稳楼市，我市相关部门在做好疫情防控工作的同时，统筹抓好改革促发展稳定的各项工作措施，支持房地产企业渡过难关，保障房地产市场平稳健康发展。去年，我市房地产市场始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松，精准落实长效机制方案，保持调控政策的稳定性、持续性，较好地实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
相关部门出台措施稳定房地产市场
去年上半年，为贯彻落实中央关于坚决打赢疫情防控阻击战的各项决策部署，进一步促进房地产业健康发展，结合我市实际，市住建局印发了《阳江市应对新冠肺炎疫情保障城乡建设平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），推动了我市房地产市场的平稳发展。
《意见》指出，降低商品房预售监管账户的最低预留资金比例；开发企业可以依据银行机构出具的先进保函申请使用商品房预售款监管账户中的预售款；农民工工资保证金推行第三方担保制度；受疫情影响，不能按时办理住房公积金的企业和不能正常按期偿还公积金贷款本息的人群，可延期至疫情解除后3个月内补办、补缴相关款项。同时，鼓励银行机构保障首套房按揭贷款需求，根据市场报价利率（LPR）的变动及时下调贷款利率和相关费用，对符合首套房和改善性住房贷款的客户，在符合市场报价利率改革的前提下，快速审批，快速发放按揭贷款。
另外，市政府在《关于支持房地产市场持续健康发展意见》中提到，一要调低农民工工资保证金额。二要降低商品房预售款申请使用条件。
相关指标总体保持逐渐回升态势
去年下半年，楼市供需加快恢复，商品房销售和开发投资回升明显，我市房地产市场走势趋于平稳。市住建局数据显示，1-11月份，我市商品房销售面积331万平方米，同比涨幅止跌持平，其中，市区商品房销售面积132万平方米，同比增长1.6%；阳东商品房销售面积49.39万平方米，同比增长23.6%；阳西商品房销售面积66万平方米，同比增长17.5%。商品房销售额198.66亿元，增速比1-9月提高7.6个百分点。在价格方面，商品住宅价格呈现稳中有升走势。数据显示，1-11月份，我市商品住宅交易均价5901元/平方米，同比涨幅基本稳定；具体来看，阳春、阳东、阳西的商品住宅交易均价分别是5862元/平方米、5929元/平方米、4862元/平方米，同比分别上涨2.3%、2.4%、2.0%。
值得一提的是，1-11月份，我市商品房销售面积331万平方米，高于批准预售面积313.29万平方米。随着国内疫情得到有效控制，我市房地产开发投资整体稳步复苏。整体来看，我市房地产市场相关指标保持逐渐回升态势，房地产企业资金面持续好转。
今年房地产市场预计呈稳中向好态势
据了解，随着国内新冠疫情防控形势持续好转，从去年5月份起，我市房地产市场已开始逐步回暖，商品房销售面积同比增加，其中5月、7月、8月的月销售量同比增幅达10%以上，10月、11月的月销售量同比增幅约40%左右。同时，完成房地产开发投资额跌幅不断收窄，房价下滑趋势也逐步企稳，市场表现比预期理想。
市住建局房地产科负责人表示，预计今年我市房地产市场会逐步回暖，呈现稳中向好的态势，房地产开发投资、商品房销售两项会有小幅上升，房价将保持平稳上涨势头。接下来，我市仍坚持以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，着力做好房地产市场风险防范工作，着力帮扶房地产企业解决困难，全力做好房地产市场稳控工作，保障房地产市场总体健康平稳发展。同时，加强市场监测，精准分析市场形势，加大房地产市场监管力度，加强房地产市场风险防范能力。
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