2020年阳江9月楼市月报分析

阳江小房  2020-10-09 12:10

[摘要] 一文了解“金九”楼市情况

前言：2020年9月已经结束，作为传统旺季的“金九”表现如何呢？我们不妨一起看看！

据阳江房天下数据监控中心分析，9月阳江楼市成交量明显下跌，成绩差强人意；预售证方面出货量赶超8月；9月土拍市场依然火热，多宗地块成交，10月份挂牌出让土地多。

本文重点关键词：

网签、预售、土拍、单盘成交

网签篇

2020年9月阳江楼市房源网签总成交2705套，比上一个月减少577套。（注：9月5日、9月23、24日因官网故障数据空缺）

据房天下数据监控中心统计，通过监控阳江市住房和城乡规划建设局的官方数据显示：

阳江楼市2020年9月住宅房网签2066套房源，均价约为6378.37元/㎡，商营房348套，均价10252.78元/㎡，办公楼22套，均价4154.69元/㎡，其他项目（车库、位等）269套，均价2200.17元/㎡。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

其中江城区住宅房网签总数位居各片区之首，为788套，阳春市为526套位居第二，其次为阳西县405套，阳东区276套，海陵岛71套。

按区域来看，2020年9月江城区住宅套数比月减少134套；2020年9月阳东区住宅套数比8月减少35套；2020年9月阳西县住宅套数比8月增加10套；2020年9月阳春市住宅套数比8月减少109套 ；2020年9月海陵岛住宅套数比8月减少80套。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

9月网签成交量大幅下降，但还是以刚需为主

靠近月尾单天成交量比月中有所上升

因多个楼盘在双节期间推出新货

网签数量或在下月表现出来

2020年9月住宅网签套数比8月减少348套；2020年9月商营网签套数比8月减少100套；2020年9月办公网签套数比8月减少2套；2020年9月其他网签套数比8月减少127套。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

2020年9月住宅网签均价与8月上升113.05元/㎡；2020年9月商营网签均价比8月上升1928.77元/㎡；2020年9月办公网签均价比8月下降2672.18元/㎡；2020年9月其他网签均价比月下降474.62元/㎡。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

预售篇

9月阳江新颁30张预售证，3492套房源入市。

据阳江房天下获取的数据显示：8月阳江房管局共下发22个项目30张预售证，3492套新房源入市，其中住宅房源3315套，商业房177套。

从新取得预售证楼盘的区域分布上看，江城15个，阳东1个，阳西9个，阳春4个，海陵1个。从区位楼盘取证数量上看，江城区领先其他区域。

9月份江城预售证数据：

数据来源：阳江市商品房信息发布平台

9月份阳东预售证数据：

数据来源：阳江市商品房信息发布平台

9月份阳西预售证数据：

数据来源：阳江市商品房信息发布平台

9月份阳春预售证数据：

数据来源：阳江市商品房信息发布平台

9月份海陵预售证数据：

数据来源：阳江市商品房信息发布平台

土拍篇

根据土地网显示，9月份土拍市场依然火热，有15宗土地成交。

9月土拍成交地块用途中有1宗为教育科研用地A3，3宗地块用途为二类居住用地兼容商业用地；1宗为农业服务设施用地兼容文化科技用地和商业金融用地；2宗为二类工业用地M2（兼容一类工业用地M1、一类物流仓储用地W1、二类物流仓储用地W2)；1宗为二类工业用地M2（兼容一类工业用地M1、一类物流仓储用地W1、二类物流仓储用地W2)；1宗为三类工业用地M3；1宗为供电用地U12；4宗为工业用地；1宗为居住兼容商业、商务，1宗为商务用地。

数据来源：阳江国土局官方网站

2020年10月有15宗土地挂牌出让，土地用途以工业居多，有一块为住宅用地。

具体如下图

10月土地挂牌出让地块：

数据来源：阳江国土局官方网站

单盘成交篇

通过监控阳江市住房和城乡规划建设局的官方数据，阳江房天下数据监控中心汇总出各区域9月份的单盘成交量，具体信息如下表：

  江城区

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

阳东区

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

阳西县

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

阳春市

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

海陵岛

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

小结

2020年9月楼市分析完毕，结果让人意想不到。期待双节加持的“银十”的表现！

阳江房天下在密切关注阳江楼市行情走势、提供专业楼市数据分析的同时，将继续与房企保持紧密合作，为市民提供更为便利的购房体验。

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