2020年阳江2月楼市月报分析

阳江小房  2020-03-03 09:52

[摘要] 速读

前言：2020年2月已经结束，在当前疫情的影响下，各行各业均由线下转战线上，而楼市也不例外，直播卖房应运而生。

据阳江房天下数据监控中心分析，2月阳江楼市出货量与成交量皆有所下降，而土拍方面，2月成交比1月增加6宗，以工业用地居多，虽成交量比1月多，但是成交额比1月少。

同时，因疫情防抗，阳江多家房企暂停售楼部活动开放和营业。房天下与房企们为了不影响广大购房者的购房进度，携手合作开设了网上售楼处，足不出户可看房，直播看房福利多而且优惠多，进而也有不少线上成交的喜报传来，比如佳兆业·滨江壹号佳兆业·滨江壹号6100元/平方米4.14分广雅学校旁400-176-0760 转 882562通过阳江房天下直播平台，5000元线上订房锁优惠，首批30套房源成功申购28套，666元锁定10年物业管理费3内“名花有主”。

本文重点关键词：

网签、预售、土拍、央行降息

网签篇

2020年2月阳江楼市房源网签总成交1501套，比上一个月减少892套。

据房天下数据监控中心统计，通过监控阳江市住房和城乡规划建设局的官方数据显示：

阳江楼市2020年2月住宅房网签1288套房源，均价约为6407.41元/㎡，商营房104套，均价9418.92元/㎡，办公楼6套，均价6597.01元/㎡，其他项目（车库、位等）103套，均价4022.20元/㎡。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

其中江城区住宅房网签总数位居各片区之首，为442套，阳西县为410套位居第二，其次为阳东区221套，阳春市180套，海陵岛35套。

按区域来看，2020年2月江城区住宅套数比1月少90套，2020年2月阳东区住宅套数比1月少92套，2020年2月阳西县住宅套数比1月多59套，2020年2月阳春市住宅套数比1月少100套，2020年2月海陵岛住宅套数比1月少182套。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

受疫情影响，购房者购房热度下降。

2020年2月住宅网签套数比1月少405套；2020年2月商营网签套数比1月少272套；2020年2月办公网签套数比1月少2套；2020年2月其他网签套数比1月少213套。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

2020年2月住宅网签均价比1月增加289.37元/㎡；2020年2月商营网签均价比1月增加623.56元/㎡；2020年2月办公网签均价比1月减少636.69元/㎡；2020年2月其他网签均价比1月增加978.1元/㎡。

数据来源：阳江住房局和城乡规划建设网

预售篇

土拍篇

2020年2月阳江土地成交11宗，成交总额11318.34万元，比上一个月减少了9594.66万元。

2020年新的一年，2月份土拍市场虽然成交数量比1月多6宗，但成交价相对较大，进而总成交额比1月少。

据房天下数据中心统计，2020年2月阳江挂牌出让土地11宗，11宗土地都成功竞拍，总成交面积266240.41平方米，比1月少6858.57平方米，总成交金额11318.34万元。

其中工业用地7宗，二类居住用地M2（兼容一类工业用地W1、一类物流仓储用地W1、二类物流仓储用地W2）为2宗，城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地为1宗，二类工业用地1宗，具体汇总信息如下表：

数据来源：阳江国土局官方网站

根据土地网显示，3月份没有地块竞拍信息

事件篇

LPR下行如期而至！央行公布2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）。的1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！

继2月3号，央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%；2月17日，央行开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率3.15%，较一月前下降了10个基点。

 到2020年2月20日央行公布的贷款市场报价利率（LPR）。的1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！

这些正体现出了抗疫时期，国家对稳定经济的重视，对楼市的调控激励。

小结

2020年2月，阳江楼市已慢慢走上轨道，2月中旬，市区40%的营销中心已开业，防疫工作也同步进行，网上销售中心以及直播看房也大受欢迎。

阳江房天下在密切关注阳江楼市行情走势、提供专业楼市数据分析的同时，将继续与房企保持紧密合作，为市民提供更为便利的购房体验。

最后，房天下在此提醒广大市民，疫情信息以官宣为准，不信谣、不传谣，做好卫生工作，响应政府号召，齐心协力共抗疫情。困难终将会过去，静待春暖花开之时。

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