[摘要] 刚需族买房七苦
在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房都可以算得上是“刚需族”，当中80后所占比例。
1、时间紧迫
如果你可以在今天买房，在明年也行，甚至再等待两三年都无所谓，那么，你就不是刚需了。没有买房时间紧迫感的刚需是伪刚需，正如60岁讨论养老正是时候，18岁在思考英雄暮年就过于矫情了。
在阳江，婚房主力人群买房的时间紧迫感最强。
过了今年的好日子，明年换了生肖，可能相冲或者相克，好日子不容易选择。女方多等一年耗费的青春也是成本，毕竟生儿育女还需在恰当的时间，关键是明年的房价从历史经验看往往是有升无降的，谁都知道阳江工资的升涨比例一遇上房价就成了龟兔赛跑。
刚需客买房只争朝夕是谓苦。
2、政策变动
天道无情人有情，不论怎么说，政府制定政策的初衷是打击投机客，支持刚需族买房的，可效果往往是“杀敌一千自伤八百”，最后竟然“误中副车”。
对于投资客来说，即使利率上浮30%，只要在他们的计算公式里得出的是利润，仍然会义无反顾地置业；相反，对于刚需族来说，即使利率上浮10%，在交了首付后，想到以后的供房压力，即使有一颗勇敢的心也要瞻前顾后。
特别是二手房交易，征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热， 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。原来在二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，可在阳江，往往是“一脚踢”，买房者全额支付税费。
“羊毛出在羊身上”可谓刚需买房的第二苦。
3、繁华区与新区
如果你在城南买房，而在城北工作，无论你是从东门南路出发，还是改走二环路、三环路，你面对的结果都是交通堵塞，条条大路通罗马，但这不适用上落班时间段的城南城北。 如果你放弃了城南，把买房的目光聚焦在工作附近的城北，那么，你可以选择的房源就少了很多，无论从市场的供求关系，还是楼面价分析，目前同类型的房子的价格城北相对城南较高。
在繁华区工作却迫不得已在新区选择买房是阳江刚需客的第三苦。
4、一手房与二手房
精装房
二手房
如果你在城南买房，而在城北工作，无论你是从东门南路出发，还是改走二环路、三环路，你面对的结果都是交通堵塞，条条大路通罗马，但这不适用上落班时间段的城南城北。 如果你放弃了城南，把买房的目光聚焦在工作附近的城北，那么，你可以选择的房源就少了很多，无论从市场的供求关系，还是楼面价分析，目前同类型的房子的价格城北相对城南较高。
在繁华区工作却迫不得已在新区选择买房是阳江刚需客的第三苦。
5、品牌房企与小开发商
对于囊中羞涩的刚需族来说，购买价格相对较低的小开发商开发的楼盘是一个不错的选择，可现实中这存在着很大的风险。
在穿着上，你选择阿迪达斯， 或者普通的回力布鞋，选错了，不合适，没关系，大不了将就着穿或者重新买一双。可是，如果你选错了开发商，买错了房子，那可是你一辈子的积蓄，与你的球鞋不同，影响的不是你运动场上的发挥，直接的是你的生活质量，甚至是未来的幸福。
近几年，阳江一些小开发商的资金链断裂已是众所 的事。常见的是，你的买的房已经住到墙漆脱落了，房产证能否办得下来还遥遥无期，而房贷还是月复一月地伴随你终老，最不幸的是，你当初买的是“笋盘”，可还没有收房就变成了“法拍房”，可以做的就是到东风二路与东风三路的交界处拉拉横幅。
当然，选择品牌的房企固然可以避免上述的情况，但对于刚需客来说，买品牌房企开发的项目就像一个原本只能在河堤路消费大排档的人，非要让他去国际长江酒店吃晚饭。抛开质量不说，仅是后期的物业费与相关的停车费等，都会成为以后日常生活一笔不小的开支。
对于刚需客来说，买错了小开发商的楼盘是战术错误，买了品牌房企的楼盘之后是战略错误，这是第五苦！
6、楼层与户型
“千金难买心头好！”，花了几十万买下的房子，当然是必须是心头好。与投资客不同，刚需客的房子是买来住的，而且是长时间的居住，在今时今日，那个刚需客有信心明确下次的换房时间？为此，他们买房时，不仅要考虑周边的配套设施，还要考虑楼层的视野与兆头，户型的采光与通风，因为一住有可能就是一辈子的事情。有趣的是，往往他们从销售的口中听到的是顶层、第2层及第18层正在搞特价，其余的早已卖完，如果不满意这些楼层，销售则会告诉他们在花园中间的那栋还有不少可供选择的好楼层。众所 ，我们知道那叫“楼王”！
选择楼层与户型，是刚需客买房时的第六苦！
7、首付与生活质量
买房子之后，有远见的刚需客都会考虑生活质量问题。
投资客在计算公式里只要算出每年5%以上的，大约20年可以回本，就是一个合理的投资区间，谈笑间出手置业。
刚需客可能会因为，固定的月供款及不稳定的收入而犹豫，当前生活的硬性支出与未来要抚养孩子时要增加的开支感到压力，如果这首付是向亲朋好友凑借的，未来如何筹划还款则成了头等大事，这买房决择的困难度可想而知。
但是，再困难也还是要买的，因为他们是刚需族。这是刚需客买房的第七苦！
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”唐朝那个最有名的刚需客杜甫早早地为后人许下了祝福！
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