[摘要] 已经不是记忆中的的楼市了，一旦买错了，可能会影响未来5-10年的资产。
我们一直说，买房思维很重要，动辄几十万甚至几百万的房子，买对了从此是人生赢家，一旦买错了，可能会影响未来5-10年的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。
眼下，阳江楼市的买房逻辑已经发生改变，前两年，阳江的房产市场正处在“势头上”，在城南、城北、阳东、阳春、阳西、海陵……哪个区域买，都会增值。
但现在随着政策的收紧，高铁概念热度“退烧”，再也不能走随便“买买买”的模式了。如果你仍依靠过往的思维来做买房决策，可能会让你进入误区。
改变思维1：炒房跟风论
看着邻居或者朋友买房再转手卖，这两年赚得“盘满砵满”，便一头投入到跟风炒房的事业中。炒房，确实是一种暴利赚钱的方式，但往往运气和政策节点占据很大的影响因素，风险比较大。
在2014-2016年的时候，阳江房地产市场价格还没有那么热，不论哪个区域，均价基本在4000-5000元/㎡左右，而且在2016年的时候还有下降的趋势，这种低迷态势一直持续到了2017年初，至2017年中房价开始反弹，经过2年的疯长，区域房价基本“齐齐上涨”，在低迷的两年如果你买房了，那可真是赚到了。
当时阳江的炒房气息还不浓厚，很多购房者手上有闲钱，或者受公积金贷款利率较低等原因驱使， 谁也没想到这两年阳江的房价会如此的疯涨，这部分横财很大一部分是出于运气和时机。
但不是每个人都能赶上这一波红利，2018年末，阳江房产市场热度慢慢消退，受房贷利率上涨，总价高、二&三套房首付提升、二手房交易税费用居高不下等原因影响，阳江二手房交易并不火热。
其次，炒房的红利在于新房与二手房之间的差价，以及市场的购房热度。随着“房价不炒”的长效机制的政策方针，阳江消费者2018年下半年的购房热度已经不及2017年，加上二手房交易税费用上涨、新房推出大辐度的让利等原因，二手房市场不及新房市场火热，目前新房价格还有可能继续下调的趋势，新房与二手房之间的差价会越来越小，甚至出现“倒挂”，这时候炒房无疑是“自投死路”。
改变思维2：攒够钱才买房论
网络上最流行的一个段子就是“去年一个朋友想买房子，首付只差5万。然后通过一年奋斗，现在首付还差50万”，这不是一个笑话，而是实话。
攒够钱才买房，这是一个理财思维错误，等你攒到足够的钱，房价又会涨。每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至想去付全款，其实大可不必，购房一定程度要掌握窍门，买房首付与月供根据自身情况计算好，尽量使用银行钱买房子。
改变思维3：调控至上论
这是很大一部分人的通病，想等待调控结束之后再买房，这样的人是鸵鸟，一味把头埋在沙子里，看不到当前的市场行情。以现在的阳江实际情况来看，正处在借助“湾区后海”辐射作用，广湛高铁即将动工建设带来的利好促进期，政府城建资金很大一部分来源于土地财政，面粉的价格可以预见不会太低，面粉贵了，面包又会便宜到哪里去？
改变思维4：“想当然”至上论
当下，在阳江买房要摒弃情节思维，抛掉固有“想当然”观点。 很多阳江人都想在城南、阳东热门的区域买房，认为城北开发热度不够，城西属于“偏远地带”。但事实证明，经过这几年的建设，城北和城西区域的居住水平不亚于城南，楼盘价格也稳步上升。
改变思维5：学区至上论
如今政策变化太快，例如前期出台的租售同权政策，对的价值造成了一定影响，再者，不代表学位房，因为某个“名校”的吸引而入手房产，对孩子上学距离带来便利这个无需质疑，但能否顺利入读这一点谁也无法提供百分百的保障。
改变思维6：低价至上论
只图价格便宜。谁都知道一分钱一分货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
不难发现，阳江的大品牌房企越来越多，住房的品质越来越高，产品的形式越来越多样化，同时部分楼盘的价格也是越来越高，但价格高，一部分是因为地价高，另一方面，产品好是不可忽略的，一个房企扎根一座城市的根基就在于产品以及服务，像保利、恒大这类品牌房企知名度如此响亮，靠的就是产品以及服务本身，为了高价不顾产品，你想集团不做这样砸牌的事情吗？
改变思维7：面积至上论
很多人出于价格、经济负担的考虑，往往会入手楼盘户型的产品。但有心的人，可以多看看58同城或多家二手房中介信息，你会发现面积小的二手房再度交易的受欢迎程度并不高。
所以在面积的选择上，不能单纯从大小来考虑，不能选择面积的刚需产品，也不要选择超大面积的置业产品，而是应该选择改善型产品。
所谓“金三银行”，3月是各地楼市浓墨重彩的一个月，但阳江的房产市场3月多了一分紧张的气氛，多个楼盘跳水性让利，是抄底时刻还是会继续往下坡走，谁也不敢轻易判断，于是项目产品成了试金石。
如果你打算买房，不妨多去楼盘现场兜兜逛逛，结合自身需求，选到相对适合自己的那个楼盘！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
