[摘要] 终极一招：多出一点首付，说不定你的银行流水就够了
在买房申请贷款时，银行往往都会审查购房人的银行流水。而所谓的银行流水，其实就是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。
一般来说，普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。当然，至于工薪阶层的流水主要就是每月工资流水。
因此就有人问小房了，银行为何这么重视银行流水呢？简单地说，流水能体现借款人的进出账目、固定存款余额等，是其还款能力的重要证明，是在每月固定时间有稳定的入账，并且家庭月收入部分要是房贷月供的两倍。
对于银行流水不够
主要有几种解决办法
1、已婚人士可提供双方流水
如果申款人是已婚人士了，那么是完全可以提供夫妻双方的银行流水，这样一来，就能够证明整个家庭的还款能力。一般来说，银行要求的总月收入至少是房贷月供两倍。
2、提供符合要求的担保
有的银行会同意贷款人提供有效的担保证明，同时配合单位的收入证明、或者分红，证明其整体还款能力符合要求的话，也会同意放贷的。当然，具体要看银行的政策规定。
3、用公积金缴存或个税缴存证明代替银行流水
除此之外，有银行允许借款人的公积金缴存、或者个税缴存证明代替流水证明。因为缴纳公积金和个税伴随着工资发放，时间也比较固定，可以作为判断其还款能力的参考依据。
4、一次性大额存款
往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力，还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
需要注意的是：自己的账户转入自己的账户，不能算作银行流水；通常银行流水需要形成贷款银行规定的时间后，才能申请贷款。
关于银行流水这些问题要注意
随着利率上浮和房价上涨，整体购房成本增加，银行对于购房人还款能力的审查变严。因此关于银行流水，有几个问题需要注意：
1、通常要求半年以上的银行流水
通常，银行会要求购房人提供半年以上的银行流水，需要连续、稳定、固定时间的入账收入，且流水中工资部分会有“工资”的字眼。如果是以个人转账的方式发放工资，不能体现是工资收入的，银行一般不会承认。
2、因换工作致流水中断可能会影响申贷
有些人因为中途换了工作，工资停发了一段时间，导致流水也中断了。若是在这个时候买房的话，不幸遇到要求比较严格的银行，多少会有些影响。
3、流水造假涉嫌违法
在生活中，有些申贷人的流水不符合要求，偏偏不甘心，于是就会通过非正规渠道伪造银行流水。但是，小房要在此处警告：这种行为涉嫌骗取贷款，严重的话是要负法律责任的。
4、刷流水注意有规划性
当然，还有人会通过刷流水的方式增加流水内容，比如多次向银行账户中存钱，让现金流动更大。不过刷银行流水，关键是要在固定时间内，连续存入一定比例的钱，一般申请贷款前四五个月就开始存，保持账户里一直有钱。
银行对流水的要求可以用四个词总结：“固定”、“连续”、“稳定”、“合法”。也就是可以解释为在每月固定时间内，保证银行卡连续半年以上一直有入账，流水的生成方式要符合法律规定，不能投机取巧，做违返法律的事。
小房觉得，银行之所以会这样规定，是因为部分申贷人本身收入有限，但为了获取房价上涨带来的收入，利用很少一部分资金杠杆买房，在未来还贷过程中，有出现断供的可能。当然，银行也是为了规避风险才做了一些硬性规定，毕竟银行自身额度有限，要尽可能放款给优质的客户。因此在这个时候，购房人的企业、职业、银行流水、收入证明等都将成为其争取到贷款的筹码，即便你对此嗤之以鼻，也无法改变这个事实。
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