[摘要] 近日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州拉开帷幕。峰会由网易房产、广东省地产商会联合主办，近千位业界嘉宾共聚一堂。
本次峰会以“下一个十年，房地产新逻辑”为主题，富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、国家住建部原副部长姚兵、房地产商会联盟主席顾云昌、阳光资管首席战略官邱晓华等业界大咖齐聚一堂，围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨，共同把脉2019年楼市新走势。
姚兵：“四大力量”推动房地产发展
国家住建部原副部长姚兵在会上指出，新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推动房地产业发展的四大力量；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
邱晓华：人口、经济、环境决定地方楼市走势
阳光资管首席战略官邱晓华在演讲中表示，2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展，坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变。中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。
房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示，十年后，房地产仍然是重要的支柱产业，从一般的规律看，只要中国经济保持稳定的发展，中国的老百姓收入稳定的增长，房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的，十年当中会有波动，三年内都有上升和下降的可能。
广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为，短期内国家政策方向相当明确，不会大涨大跌，一般是正负10%，相信近年内房价仍将始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别，“好房子上涨一点是正常的。天天说大涨大跌都不现实，起码最近几年房价是平稳的。”
李思廉还相信，房地产税落地后不会“一刀切”，相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。而对于一般消费者关心的买房时机问题，李思廉认为，2019年一季度房价可能会回落，机会很多，到年底会重新上涨。
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔在对话中表示，开发商和政府一样希望稳房价，但房价会跟着市场情况而变化。他认为，明年上半年的房价走势仍然不确定，但2019年整年预计保持平稳，2020年才会有明显上涨。
广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为，一季度对开发商而言非常重要，会有所抑制调整。“如果快的话，明年下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。”
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