[摘要] 租客返还房屋后，遗留在房屋中的物品，视为放弃其所有权，房东有权自行处理。
二十日，广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局公布了《广东省住房租赁合同示范文本（征求意见稿）》，其中明确，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；返还房屋后，租客将不再享有遗落东西的所有权。
征求意见稿对房屋的情况及居住的要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修、双方的权利义务等方面都作了明确约定，引导当事人公正签约履约。
对于转租房屋，征求意见稿提出，转租需承担更多风险，转租后因第三人对房屋造成损失的，由一开始与房东签约的租客赔偿损失。此外，租客请求将房屋转租，必须经过房东书面同意；房东同意转租的，租客应确保第三人完全遵守原合同约定，并将转租情况以书面方式告知房东。
根据征求意见稿，租客返还房屋后，遗留在房屋中的物品，视为放弃其所有权，房东有权自行处理。
租赁合同期内，房东如出售租赁房屋，租客享有优先购买权。征求意见稿规定，房东应在出售前协商日期内书面通知租客，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房屋，未回复的视为放弃优先购买权。
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