[摘要] 当公寓的投资率大于5%时，就可以考虑购买。
被贴着“面积小、总价低”标签的公寓产品，近期在阳江市场活跃起来，一大波公寓产品扎堆现身各大区域板块。
据不完全统计，阳江目前在售公寓产品的项目为数不少，大多数为精装商住性质。
那么问题来了，公寓到底能不能买？
资金不足买公寓过渡，是否可行？
阳江近一两年房价一路看涨，已经远远超过年轻置业者和刚需族的承受范围。想在市区安家落户的年轻人不由将目光转向面积小、总价低的公寓产品，渡过创业阶段。
但是换房时也不得不考虑一些实际的问题，公寓大多是40-50年产权，属于商业用房，不仅物业费和水电费较高，转让税费更高于普通洋房。
买公寓做投资，靠谱不靠谱？
除了一些买公寓过渡的年轻人，还有一些想要买房等的投资客也会选择公寓产品。但是这样的投资到底靠不靠谱？
小房拿阳江涨价“猛烈”的城南板块举个例子。城南马X里项目公寓，当初售价4字头，目前二手房售价普遍6字头，虽然每平方米上涨千元以上，但相比普通住宅，因面积小总价不高这个因素影响，总涨辐不大。
阳江公寓面积大多集中在30-60平米，价格大约在6000-7500元/平米左右，整套公寓算下来，总价20-50万左右，首期门槛不高。
阳江二手公寓交易总价参考
小房又做了一些小调查。除了海陵岛海景公寓外，市区一房一厅公寓，价格普遍在1200-1800元/套的辐度。在一些商圈繁华地段，带家私家电的精装修公寓，租房单价较高，出租率较高。
阳江市区公寓月租价参考
以一套50平米一房一厅公寓作例子，单价6500元/平米，总价约32.5万/套，首付约16万，保守估计租金1500元/月，由此可见，投资公寓还是看地段，选择一些热门商圈或繁华地段公寓，以租养贷也是可行的。
如果买公寓，应该怎么挑？
看地段
买公寓，地段起到至关重要而作用。不管未来是自住还是投资，好的地段不仅为自住生活提供便捷，更是人流量和出租需求的有力保障。大润发、沃尔玛、新都汇、东汇城0元/平方米[江城]东汇城0套在售这些热门商圈是繁华板块，交通、商业、配套、人流量有一定保障，既可以保证生活的方便快捷，更可以保证公寓的出租率和 ，就算转售也比较轻松脱手。
看交通
城市发不发达主要看交通，买公寓也是一样。以城南新区为例，江湛铁路是阳江与珠三角城市连接的重要枢纽，后期会建设滨海新区客运站，人流量较大。人流量与住房需求成正比，不管公寓是自住还是投资，交通都至关重要。
看户型
别以为只有普通住宅需要看户型，公寓更要看户型。公寓的一大特点就是使用的多元化。有研究表明，30-40平米的最适合个人单独租住，80-100平米的最适合用于经商。公寓户型越大，总价越高，投资成本越高。对比周边的多房普住宅，出租越不易，单价租金也很难提的上去， 越慢，所以选择合适户型很重要。
看
=（年租金/总价）*100。买公寓做投资，肯定是位。一般来说，当公寓的 大于5%时，就可以考虑了， 越高，投资价值越大。
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