[摘要] 这轮楼市自2017年，出台了史上最为严厉的楼市调控政策后，可以说这一轮的楼市调控是真实有效的，从调控的结果来看，各大城市的房地产在经历了2016年的火爆以后，2017年遭遇调控，迅速降温，到2017年年底，一二线热点城市的成交量大幅度下跌，房价也环比持续下跌。
这轮楼市自2017年，出台了史上最为严厉的楼市调控政策后，可以说这一轮的楼市调控是真实有效的，从调控的结果来看，各大城市的房地产在经历了2016年的火爆以后，2017年遭遇调控，迅速降温，到2017年年底，一二线热点城市的成交量大幅度下跌，房价也环比持续下跌。
以一线城市北京为例，毕竟北京作为楼市的风向标城市，是很有指导意义的！北京楼市，从2017年3月楼市调控升级以后，成交量明显下降，据数据统计显示，2017年一整年北京的二手房成交量同比下跌50%。而新房涨幅连续15个月环比回落，二手房价格涨幅也连续8个月环比下降。
其实，岁尾年初，房地产成交量有所增加的情况是每年都有的，到了年底，部分业主急需换房，小房子换大房子，二手房换新房的改善性需求的相继入市，再加上2017年北京房价持续回落，到了年底大量房源降价销售，很多刚需也开始缓慢入市，成交量有所增加也是必然的。
但是，这并不意味着楼市整体回暖了，北京楼市5.9万每平的二手房均价，相对大部分人的工资水平来说，价格还是处在高位的，所以，楼市调控更不会放松，房价还是继续再走下坡路。
而且，有房产中介资深人士表示，预计2018年北京的二手房交易量不会超过15万套。而在房价方面，限价政策继续实施，租购并举、租售同权、共有产权房等各项措施实施，房价稳中有降是大概率事件。
那么，2018年的楼市会怎么样呢？可以肯定的是，政策调控不会放松，并且，针对不同需求实行差别化调控，保证刚需、支持改善性需求。当然，这种情况下，需求会被缓慢释放，成交量会有所上升，但是，在信贷政策继续收紧下，房贷利率会继续上浮，回暖幅度肯定是有限的。
所以，综合来看，在2017年一整年的楼市调控政策后，2018年的楼市，也会好不到那里去的，楼市降温，房价下跌，依然会这样持续下去！
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