[摘要] 这几年房子的发展让多数购房者望房兴叹，一面看着奋斗几年存下来的钱，一面看着“高高在上”的房子，两者之间的差距差的不是一点半点，尽管今年各类调整措施出现让一二线及周边城市房子的价格冷静下来，虽然各区域不同但整体来看房子都呈小幅回落趋势。
这几年房子的发展让多数购房者望房兴叹，一面看着奋斗几年存下来的钱，一面看着“高高在上”的房子，两者之间的差距差的不是一点半点，尽管今年各类调整措施出现让一二线及周边城市房子的价格冷静下来，虽然各区域不同但整体来看房子都呈小幅回落趋势。
虽然房子回落是件好事但一二线城市的自身属性决定房子依然不会是所有人都能承担的，尤其今年受一二线城市影响很多三四线城市的房子也呈现出疯狂状态，所以很多人或被动或主动的选择“剑走偏锋”，选择购买小产权房！
而最近一条关于利用集体建设用地建设租赁住房并选取13个城市作为批试点的消息引起购房者注意，都知道今年各种租房利好不断出现，这条消息也在让人们租房有保障，缓解住房需求矛盾，但这一内容出现却让更多人理解为“小产权房”要名正言顺了！
什么是小产权房：
这类房子又被叫做乡产权房，在农村集体土地上盖建，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买过程签订的合同不会被相关部门给予备案，所以这类房子没有国家颁发的不动产证（原来的房产证），同时“小产权房”这个称谓是人们在相关实践中约定俗成而来，不具有任何法律概念。
可这几年小产权房确实成了很多家庭的宠儿，今年4月份一位朋友的同事由于结婚需要买了一套130平的的小产权房，这类房子不能贷款，一次性付清的，房子到手后算了一下总共花费不到60万，同等条件下附近小区的房子每平少说也要2.1到2.5万，如此大的差距真的让小产权房备受人们追捧！
小产权房到底能不能买：
这类房子理智来说是不建议购买的，首先它无法办理不动产证，若出现急需资金情况，房子不能被抵押贷款，且拆迁时无法得到补偿，尤其今年7月份时更关停了26家发布小产权房的卖房门店。
至于现在人们热议的小产权房修成正果问题，很早之前就有答案了，购房者千万别混淆视听，因为：
集体租赁住房是正常范围内建设、规划的，实施不动产统一登记，只用于租赁用途。
小产权房本身不在法律保护范围内，容易涉及违法用地、建设、销售等内容。
所以诸葛找房小编劝诫购房者，出于风险考虑，这类房子还是谨慎购买！
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