[摘要] 媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
★深圳有望成为国内个实现"住房公有制"主导的城市。
★马云入局租房市场,淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。
一、马云入局租房市场
昨日(8月9日),媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造智慧住房租赁监管服务平台。
淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
二、深圳有望成为国内个实现"住房公有制"主导的城市
以迅雷不及掩耳之势,深圳空降"棚改大招"。
8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。
深圳有望成为国内个实现"住房公有制"主导的城市。
三、我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索:
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场,点名12个城市进行试点;
住建部明确表示"租购同权"将纳入立法,广州、武汉、山东省接连提出了"租购同权"的政策要求;
上海高调打响只租不售模式……
发现没?这一条条楼市政策都打在"租赁"的关键点上,国人"有恒产而后有恒心"的传统思维正在面临来自现实的改造。
楼市的天,真的变了。
马云入局租房市场,
淘宝租房要来了?
大家知道,在今年7月20日,住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场。
这一条消息当初出来的时候,大家不明白是否由政府主导,民企参与度有多少。而现在,阿里入局了租赁平台。
深圳有望成为国内个"住房公有制"城市
据微信公众号"深圳看房团",8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示:深圳将加快推广"政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式"。
明确规定:棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。
此外,本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成。
最重要的是:棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出,深圳共有241个城市村+1009个老破小小区,这些都可能是未来棚改的主要对象,占据了深圳的住房市场半壁江山,将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改计划,深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房,将至少超过一半。
深圳也有望成为国内个实现"住房公有制"主导的城市。
不过,由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大,另外这里的租房人群也将被迫转移。因此,短期内需求与供应难以对等,深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
在深圳此次"只租不售"的棚改政策发布之前,上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。
房地产将如何走?
2017博鳌房地产论坛8月8日在海南开幕，本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。论坛上关于房地产有几个重要前瞻:
未来五年0地产商的市场占有率达45%
摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳分析，2009、2010年间，地产行业0加起来市场占有率还不到7%，现在的市场占有率已经到了31%，这个过程才花了短短的六七年，从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。
林采宜:中国房地产告别暴涨时代
林采宜发表题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲称:
过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么?个是人口，是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。
作为一个家庭，作为一个企业，它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降，都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。
对于马云，觊觎房地产产业已经很久了，一面炮轰着房地产对实体经济的侵害，一面又想从中分一杯羹。多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶也曾引起轰动，虽然大家觉得那是不可能的事，但是安家融媒觉得听话要听音，聪明人要听他表达的真正意图，而比喻仅仅是个比喻，大家还真叫起真来，非要拿房子和白菜价对比。开发商总喜欢说面粉贵过面包，为什么就不能用房子比作白菜?
安家融媒认为，我们要理解马云的真实意思
到现在人们还在表达着房子只会越来越缺，年轻人及早买房，房子也不会便宜，所以鼓动大家早点买房。安家融媒也是经常说，刚需买房早点总比晚点强，至少心里买了就踏实了。但不能鼓动完全没有经济实力的年轻人去买房，你或许会说，买了的不都赚了嘛。是啊，你忽悠的很成功，年轻人本来就想买，加上制造的这种气氛，他们蜂拥而至，房子价格能不上去吗?当然你会说我把道理讲反了，我跟你说，任何事都是两面的，如果只有土地贵，房子贵，没有你购房者的不理智，开发商要再高的价格也卖不出去。
别跟我扯那些所谓的房子绑住了教育、医疗等配套服务。那都是借口。
可就在近年来国家鼓励住房租赁政策出来后，各地已经展开了围绕“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位对租赁市场大力支持，广州率先成立国有租房公司，并且提出“租售同权”的概念，上海、成都等城市随后也响应。
租售同权也就意味着把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。以前，一是租房太麻烦，二是租房权利太少。租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。既然国家已经鼓励租房，那么也会围绕租房展开更多福利政策，租房者的福利，也是刚需们的福利。
好消息总是一个接一个，对于真正的普通老百姓只会好不会差，马云能颠覆房地产业吗?马云的预言一定会成真吗?我不敢说马云会不会有这个能力，但安家融媒相信，马云说的话一定能实现，可能不一定由他来实现。当然，我们不能一出什么政策，马上就想自己是不是明天就不劳而获能得到这些权利了?想什么呢?
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