[摘要] “购房赠送两年物业费”经常作为开发商的营销手段，但其实在成立业主大会之前，前期物业费本来就该由开发商出，一般期限为一年，开发商的这种承诺完全是一张“空头支票”。
“购房赠送两年物业费”经常作为开发商的营销手段，但其实在成立业主大会之前，前期物业费本来就该由开发商出，一般期限为一年，开发商的这种承诺完全是一张“空头支票”。
“位于某区四环路边，在售楼座为高15层塔楼，户型面积为47至80平方米之间，平层均价28800元/平方米，2016年6月底入住，目前购房赠送两年物业费。”这是一则目前在售项目的促销信息，除了送家电、家具，送物业费也成了开发商的让利工具。
记者致电该项目售楼处，初，销售员承认可以赠送物业费，但经不住盘问，稍微问得细一点，销售员就敏感地避开这个话题，开始推荐明折明扣等其他促销方式，而对赠送物业费的事含含糊糊了。据了解，在房地产打折、促销中，开发商赠送物业费的项目并不少，而且年限也五花八门，少的赠送1年，多的长达10年。
新的《物业管理办法》执行之后，新拿到预售许可证的小区，在成立业主大会之前，前期物业费本来就该由开发商出，一般期限为一年；业主大会成立之后，物业费由业主出，开发商无权赠送。开发商的这种承诺完全是一张“空头支票”，入住后，很容易产生纠纷。
记者咨询律师了解到，不管是真的“免交物业费”还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是无权在售楼时免去物业费的。开发商和物业企业是两个企业，从合同的角度来说，开发商和业主订立双方合同时，是不可能约定第三方物业公司责任的。因此，“免物业费”一说，根本无法实现。
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