[摘要] 要想拿钥匙必须先交一年的物业费，物业费偏高又是怎么算出来的？既然购房的时没有签订任何关于物业费的合同，那么现在这4.5元的物业费是不是不合理的收费？
要想拿钥匙必须先交一年的物业费，物业费偏高又是怎么算出来的？既然购房的时没有签订任何关于物业费的合同，那么现在这4.5元的物业费是不是不合理的收费？
某楼盘业主高先生打维权电话诉说，能搬到新房子本来是一件喜事，可是钥匙被扣却让高先生犯难。并非是开发商不给钥匙，而是必须要先交一年的物业费，物业才给钥匙。4.5元/平米的物业费让张先生充满了疑问，4.5元是怎么算出来的？为什么这么高？钥匙又为什么被物业扣下？既然购房的时候没有签订任何关于物业费的合同，那么现在这4.5元是不是不合理的收费？
带着高先生的疑惑记者先后和该楼盘的物业和售楼处了解了情况。售楼处给出的解释是他们和物业没有任何联系，如果想领到钥匙就交点物业费，他们也没办法。而物业却说：“想要领到钥匙就必须交物业费，如果觉得不合理那就去相关部门举报吧，我们就这样算出来的。”当记者想要寻求相关负责人时，对方给出的回应是，“我就是负责人”。
为此，记者也向相关法律机构咨询了解到，目前为止物业费还没有具体的法律规定，所以各地的物业会呈现出层次不齐的现象。一般情况下，物业费是业主和物业之间商讨决定的，所以像该楼盘这样的情况属于不合理的收费。因为在任何一项交易前，买卖双方都需要签订协议，像物业费，就应该注明期限和服务范围，这样日后业主想要维权也有证可依。所以建议高先生联合其他业主一起和物业公司商定并签订相关合同，维护自己的权益。
同时也提醒广大业主朋友，虽然物业费各地收取标准不一样，但是也不是无理可依的。一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。而物业管理公司也应承担相应的义务，其中包括：
1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
2、接受物业管理委员会和居民的监督。
3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
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