[摘要] 房子对业主来说，至关重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。当房屋存在问题时，我们该如何做才能正当且有效的维护自己的权益呢：
房子对业主来说，至关重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。当房屋存在问题时，我们该如何做才能正当且有效的维护自己的权益呢：
途径一：与开发商直接交涉
步骤1：准备证据和材料
时效性很重要：有些问题的解决具有一定时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味等待。
如果证据确凿，开发商还故意推诿可采取其他方式解决。
步骤2：确定房屋质量问题
给出的证据开发商认可，那就等开发商解决。
如果给出的证据开发商不认可，可申请房屋评估机构鉴定，根据鉴定结论来确定房屋质量问题。
步骤3：与开发商协商
阐明问题，提出合理要求，必要时可指明所根据的法律条文，以达成问题的尽快解决。
步骤4：房屋被确定有质量问题后，就可确定开发商构成违约，可追究开发商违约责任。
1)、要求开发商修复房屋：开发商有违约行为，可要求其继续履行合同义务，将房屋修复，并排除相关隐患，按照合同约定的质量要求向消费者交付房屋。
2）、要求解除合同：若不想要这套房屋，基于开发商违约在先的行为，可要求解除合同，属合法要求。
3）、赔偿经济损失
途径二：到消费者协会投诉
方式1：直接向消费者权益保护委员会投诉
方式2：打热线电话12315
途径三：找负责的行政主管机关
《消费者权益保护法》第三十四条规定：“消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。”
注：质量问题找建委（主管机关）
房屋合同问题找工商局进行申诉
途径四：根据原先的约定仲裁
前提条件：购房者与开发商达成仲裁协议 ，是通过仲裁解决争议的前提条件。
只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已经向法院起诉，仲裁机构不予受理。
途径五：到人民法院起诉
如购房者手里掌握着开发商侵权事实的充足证据，且通过一般的调解途径不能解决的问题，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提出诉讼。
优势：权威、有力的维权方式
缺点：周期较长，程序复杂，对此应有充分准备。
途径六：其他方式
如果以上5种途径无效，可考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论力量，推进维权进度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
