[摘要] 高房租催热群租需求 三千收房转租床位月入九千；一个小房间有六张床位出租， 整套房子不足90平米， 但住了18人。
高房租催热群租需求 三千收房转租床位月入九千
一个小房间有六张床位出租， 整套房子不足90平米， 但住了18人。
不到90平住了18个人
推开诚基中心22号楼一套公寓的房门，客厅的花色帘子隔出了4个人的家——四个上下铺，每个床位面积仅有2平米。 济南市中心医院的护士小韩是其中一个上铺的租户，“我这个床位一个月要450块，下铺贵一些，要500块。”小韩指了指帘子旁边的一间卧室，那住着4人，由于独立成间，上铺每月500元，下铺550元。
除了楼下的8个人，楼上还住着10个人。小韩算了下，这套总面积不到90平米的复式房住了18个人，连楼梯拐角处的小空间，也被帘子一遮，隔出一个上下铺。整个屋子放满了床，过道连张桌子都放不下，小韩说，一进门就让人喘不过气， “客厅的隔间连窗户都没有，更难受。 ”
奢侈的是楼上一间八九平米的卧室，放了张双人床，月租1300 元。“这个房间现在有两个人住，挤在一张床上，一个人就太贵了。”小韩说。
相比之下，小韩的“家”除了一个铺位，只剩一个装在墙上放日用品的隔板和一个小橱子，供放置贵重物品。小韩说，房子里有两个卫生间，人住满的情况下平均9个人用一个， 如果要洗澡，按每人20算，排队得3。省心的是， 交完房租后，水电费、物业费、网费都不用额外交。
小韩不是在编护士，每月工资2000多元，医院周边的房子月租动辄超1500元，无奈之下，她只好到不远的诚基中心来租床位。 她算过一笔账：每天吃饭得30元，电话费每月100元，公交费50元，生活用品等花费控制在每月400元，自己能承受的房租多也就500元，不然吃饭都成问题。
小韩说，现在的室友主要是实习的大学生和刚工作的打工族，还有准备考研考公务员的待业族，一般租期3 个月到半年不等，超过一年的不多。
租房市场上群租房约占一成
小韩的不少朋友、同学都住着群租房。在师东小区，一套90平米三室一厅的出租屋，被木板隔成了七个房间，阳台、厨房等都成了卧室。除了“五人间”，房子还有“四人间”、“双人间”等，算下来共住了20 人。住户小杨是在一家单位实习的学生，他说，自己还曾住过另外一个群租房，也是三室一厅，但只有 70 平米，客厅里放了7 张架子床，另外3个房间放了9张架子床，多能住32 个人。
“我们把房租交了也不签合同，就给一个收据。”小韩说，租金不是交给了房东，而是给了一家房屋经营公司，该公司专门从房东那儿收房出租。小韩说，现在租的这套房子，算下来一个月租金能收9300 元。
10 日，通过以租房名义联系这家经营公司的负责人。“我现在手里有十几套房，主要是诚基中心、万豪国际和保利华府一些公寓，还有毛坯房。”该负责人说，他们一般跟房主签3年至5年的租赁合同，然后对房子进行简单装修，“一般按照季度给房主交房租，现在干这一行的人越来越多，房子都很难住满人。”
一名长期收房出租的业内人士说，像这种群租房，经营公司跟房东签的合同月租在3000 元至3500 元，装修、买家具家电的成本5 万到10万元不等，回本还是很容易的，“我们公司现在收了 1000多套房，每月出租率达到95%以上就能赚钱。”
该人士透露，像这种“隔断房”，一般都是由这种经营公司来改造，不会破坏承重墙等结构，房主也会默许这种做法。 据他介绍，“外来务工人员、高校毕业生等，都是群租的重要人群，也有一些单位为员工找这种房子当宿舍。”该人士说，这些人群多在18 岁到25 岁，月收入两三千元，虽然房子条件不好，但能满足他们基本需求。
省城一家中介负责人透露，在济南的租房市场上，群租房所占的比例在5% 至10% 之间，他们的人均住房面积仅三四平米左右。
“我们医院在济南市中心，周边的房子太贵了。”小韩很无奈，即便租房离单位远些，价格也不会太便宜，况且自己还经常上夜班，住远了确实不方便。
某地产负责人说，济南的群租房主要集中在市区主要商圈，比如洪家楼、堤口路、文化东路、泉城广场等，此外就是高校附近，比如山师、山大等。“这些地方是学生、打工族甚至农民工聚集地，他们收入不高，但周边房租都很高，无奈之下，只能靠群租或拼租解决住房问题。”
熊良顶说，根据他们的数据，济南历下区、市中区的日均租金为1 . 1 元每平米，其中热门地段能到1 . 5元-1 . 6元，100平米的房子，每月少得3300 元，即便在槐荫区、天桥区，也得2100元以上。
通过查询房天下上半年有关济南租房的搜索数据，历下区租房搜索量一直占据头名，占比 25 . 07% ，其中不少是关于群租房的搜索信息。另一家租房网站的统计显示，仅在济南出租床位的信息就有上千条。其中，历下区的床位出租信息600 多条，主要集中在泉城广场和诚基中心附近；市中区的有200 多条，房子大多位于万达广场和大观园附近；历城区的有 500 多条，主要在洪家楼、花园路、山大路附近；槐荫区的有 60 多条，主要在西市场和和谐广场附近；高新区的有 100 多条，主要在齐鲁软件园、奥体中心附近。“无一例外都在繁华地带，而这种床位出租就是群租重要的形式。”该网站一工作人员表示。
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