[摘要] 在房地产发展的后半阶段,行业以及企业转型的速度也在加快,而在方向的选择上,随着老龄化社会的到来,养老地产无疑是被广泛看好的一条重要分支。日前,广州又一个社区养老项目万颐智汇坊宣布正式试业,今年内还将有多个涉老项目推出市场。
在房地产发展的后半阶段,行业以及企业转型的速度也在加快,而在方向的选择上,随着老龄化社会的到来,养老地产无疑是被广泛看好的一条重要分支。日前,广州又一个社区养老项目万颐智汇坊宣布正式试业,今年内还将有多个涉老项目推出市场。
■祈福新邨护老公寓
■万颐智汇坊房间
广州嵌入式社区养老项目落地
在房地产发展的后半阶段,行业以及企业转型的速度也在加快,而在方向的选择上,随着老龄化社会的到来,养老地产无疑是被广泛看好的一条重要分支。日前,广州又一个社区养老项目万颐智汇坊宣布正式试业,今年内还将有多个涉老项目推出市场。
实际上,社区养老万科并非首例,早在2007年,被誉为“中国村”的祈福新邨就拿出一栋住宅楼并将其改造成护老公寓,接受来自不同地区的需要被料理的长者老人,已经成为养老市场上的一个典型项目。
相关机构信息集团董事长丁祖昱表示,目前我国的养老地产业务还在探索阶段,但是2015年不少房企在养老业务方面的尝试有很多创新之举,为若干年后的发展起到重要作用。
今年或有多个涉老项目入市
实际上今年预计广州还有多个涉养老项目推出。广州本土房企颐和集团表示,将在今年推出退休颐养公寓项目,在广州市场上将首先落地在花都颐和山庄以及台山颐和温泉城两个项目,今年至少将有一个项目推出市场,目前两个项目的老人活动中心、康复中心已经接近完善,而养老公寓还在建设阶段。早在去年9月份,颐和温泉城养老社区示范单位就已经对外开放,包括公寓样板房以及老人活动中心、康复中心等场所。
和万科多种模式并行不同的是,颐和集团推行的是“大社区+退休颐养组团”的模式。颐和集团旗下大部分项目均为山水资源型社区,本身具备良好的宜居环境。比如,可能落地的项目颐和温泉城就是一个集高端居住、旅游、度假、投资为一体的大型旅游度假型项目,计划投入50亿元,是颐和集团旗下近几年的重点开发项目。该项目占地1500亩,内有“广东泉”之称的富含硒元素的台山三合温泉,泡池区占地面积就达到3万平方米,设计了41个温泉泡池,同时小区内的重磅配套还有6万平方米侨乡商业街、五大主题酒店、三所国际双语幼儿园。
资料显示,颐和温泉城退休颐养公寓作为项目内一大组团,用地面积13万平方米,床位共3000张,户型包括单间、一房一厅、两房一厅。
花都颐和山庄的颐养公寓项目从环境上看,背靠王子山森林公园,环绕芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大风景区,用地面积为1万平方米,建筑面积5万平方米,床位共500张,户型包含一房一厅、两房一厅老年公寓以及专为失忆老人建设的居住区域,住宅将从建造装修、家居以及用品配置进行适老化设计。
颐和集团相关人士表示,颐和两大项目主要针对活跃长者,市场定位为偏中高端。医疗方面在积极和项目周边的医院建立合作关系的同时,也正在开拓广州三甲医院的医疗专家资源,以及一些专业设备。
而在万科的养老业务中,除了已经开放的嵌入式社区长者照料中心,接下来还有城市长者全托中心,万科未来也将逐步涉足医疗业务。
记者从广州万科获悉,至2016年,将计划开业4个涉及养老的项目,其中包括城市全托中心——万科怡园,天河、越秀都将陆续有项目落地。在万科的养老业务规划中,至2018年的未来两年间,万科将实现10万平方米经营单位、3000张养老床位,为100个社区,15万老人提供专业的养老服务,旨在成为广州养老行业的领跑者。据悉,今年5月份左右,万科将在越秀区继续开放第二家“城市养老”项目,届时规模将更大。
医疗是养老关键一环
根据相关机构的不完全统计,目前已经战略进入养老地产市场的房企至少已经有20几家,包括远洋、保利、碧桂园、绿城、万科、越秀等,与险资公司合作是房企切入养老地产的主要模式之一。
以保利为例,2015年先是与华夏人寿战略合作,尝试把保险机制引入城市居民养老领域;后来又与太平人寿合作,组建养老产业基金,基金前期投资主要以养老地产项目为主,后期还计划向上下游延伸,投资孵化一些医疗、健康项目。另外,包括平安、泰康等险资自己做的养老地产在内,今天养老地产与险资的合作已经成为趋势。
还有不少房企正在努力搭建互联网平台,比如碧桂园在顺德试点运行社区长幼中心,会员可以通过“e当家”电商点碧桂园酒店餐饮,50岁以上老人仅收取成本费用。
业内人士认为,医疗是养老业务的关键一环。近两年,越来越多的房企涉足医疗行业,在完善社区配套的同时,不少房企也是为开拓养老业务奠定基础,而医疗服务水平往往也决定了养老社区的定位。
项目探访
●万颐智汇坊
嵌入式社区养老 规模虽小功能齐全
从2014年开始,万科强调未来的目标是从纯粹的房地产建造商转变为城市配套服务商,而这种转变将围绕八大方向进行,也就是万科内外被熟知的“八爪鱼”战略。养老业务自然是万科八爪鱼战略中的一环,简称“万科悦”,也是万科八大新业务中新的一个。
据介绍,万科养老业务在北京、上海、杭州、青岛以及广州五大城市有相关项目落地,而广州自然也是广深区域的项目。该项目选址于黄埔区万科城市花园,由一栋旧楼改造而成,去年7月份动工到今年1月份正式试业,耗时仅半年左右。
万科城市花园是万科早期在黄埔区开发的一个大型小区,约4000户。万科相关负责人介绍,之所以选择万科城市花园作为试点项目,和小区交通、配套以及入住率分不开关系。当然也和黄埔区老龄化覆盖率比较高有关。以石化厂为代表的诸多国企单位一批退休职工也成为了意向客户人群。
万科将其称之为嵌入式社区长者照料中心,命名为万颐智汇坊。作为试点项目,万颐智汇坊虽有3层设计,但是规模较小。按照功能,划分了馨安养区、医疗康复区、营养膳食区、长者文化学堂、网络互动区、活力天台、书香长廊几大区域,可谓“麻雀虽小五脏俱全”,覆盖了基础养老的大部分服务。在养老社区中重要的医疗部分,选择和黄埔区二级甲等医院亿仁医院合作,包括提供每日日常健康检查,如遇老人突发情况可直接连线医院,并有医生在3内赶至。而在中医理疗方面,也不乏有中山大学附属医院等在中医理疗方面资深专家医师提供专业服务。万科方面表示,在合作医院的选取方面,为了方便应对老人突发情况,只能选择近的亿仁医院,而放弃等级更高但是距离较远的医院。
因为受到规模的限制,万颐智汇坊内共有13间房,31个床位,包括双人房和三人房两种类别。记者看到,双人房的房间虽然面积不大,但却不失温馨,绿色的窗帘以及沙发凳,米色的床垫,铺设的木地板,墙上偶然还有画作装饰。大概20多平方米的房间,放置两张90厘米宽的单人床,床边设有紧急呼叫按钮,可连接前台。床、床垫也专门为老人量身定制,包括床沿的护栏、床垫的软硬度。浴室也进行了干湿区分,装上了浴霸以及可调整的镜子。
费用低4500元/月 另需缴一万多元赞助费
在万科看来,这个社区长者照料中心虽然规模不大,但是大的优势就是家门口“一碗汤”的距离。老人在此生活,子女可随时探望,也可随时回家小住。
根据长者的不同需求,可提供为日托和月托两种模式,其中月托的收费包括床位费、餐费、护理费每月高为6400元,低为4500元。除此之外还有一笔一次性购置费,费用为1.8万元,开业优惠可以减少3000元。据介绍,这个费用相当于学校的赞助费,用于前期设备的支出,根据长者居住时间长短而决定是否退还。除此之外,对于有全护理要求的老人,还将根据实际情况加收专门的护理费。
而日托的收费为230-315元不等。这种方式对于住在本小区的业主,将更具备灵活性。
从元旦开放之日算起,将有一个月的试住期。据项目相关负责人介绍,已经有不少符合条件的老人过来试住,除了本小区的业主,天河、越秀等区也有不少老人前来。林阿姨几天前听朋友说起这个养老项目,邀约了平时要好的姐妹一共12人前来试住。“白天过来,参观了这里的设施并体验了白天这里的生活,感觉还是挺满意的,干净、整洁,确实也有很多细节照顾到了老人的需求,但是床有点小。准备晚上在这里试住一个晚上。”从东山过来的林阿姨表示,自己包括一帮朋友都是老国企退休员工,但思想并不传统,平时体恤子女生活的不易,主动和子女提出,希望能在一个环境较好的养老机构安度晚年。目前仍然在市场上寻找和对比合适的“养老院”。
虽然对内部环境较为满意,但是林阿姨认为价格还是偏高。“一个月4500元的费用,已经超出普通职工一个月的退休工资,加上平时日常的开销,只能依靠子女补贴才能住得起。”“一个月的收费在3500元左右对于我们来说会更合适。”另一位关阿姨也如此表示。如果将一次性赞助费计入,费用还将增加。当然,住的时间越长,均摊的费用就越少。如果只住了一年,每年1.8万元的费用,每个月将多支出1500元。
另外,在场的一位陈小姐表示,这样的社区养老确实对于居住于本小区的业主更有吸引力。如果是从老城区前来的老人,可能对周边环境不太满意。虽然项目内提供了部分休闲娱乐的场地,但是规模有限,而黄埔区周围的大型公园以及可提供的放松休闲场地不够丰富。如果在市中心有这样的项目,相信会更加受宠。
●祈福新邨护老公寓
7000-10000元/月 医疗配套成熟
早在2007年,祈福新邨就推出护老公寓。护老公寓在祈福新邨活力花园组团中,由一栋住宅楼改建而成,目前共有10层楼,有两房两厅、三房两厅以及四房两厅的房型,均可分为高级房和豪华房,共可提供280个床位。有饭厅、客厅、露台。根据不同的房型进行收费,每个月的价格7000-10000元不等,费用涵盖房费和基础护理费,餐费另计。护老公寓斜对面就是祈福医院,步行10内可到达。据介绍,护老公寓全班人马均来自这家三甲医院,提供的护理服务相对而言也更加全面。
从设施上看,公寓内配套健身室、阅读室、麻将室、棋牌室、美发室以及娱乐大厅。房间内家私家电齐全。小房间可放置一张1.2米的床和一个小型衣柜。所谓的高级房就是小房间,而豪华房则是带独立洗手间的主套。四房两厅的豪华房收费低8200元/月。房间内的基础设施都进行了适老化设计,床也可根据入住老人的情况选择普通床或者病床。如果是不能自理的老人,收费额外再增加。
目前公寓内居住的主要是财力较为雄厚的离退休老人,春节将至,还有不少来自东北的老人以及马来西亚的华裔老人前往,需求量比较大。
有业内人士表示,祈福护老公寓的诞生很大程度上是因为其社区医疗配套的优势,只需要把公寓进行适老化改建,社区管理融入医院管理,不仅能够接纳活跃长者的照料需求,就算是不能自理的老人也能得到比较有保证的护理,但是费用门槛较高。
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