[摘要] 中国有很多世界第一，或许你数都数不过来，近我们又多了一个世界第一头衔：建筑资产规模。
中国有很多世界，或许你数都数不过来，近我们又多了一个世界头衔：建筑资产规模。
据荷兰建筑咨询公司(Arcadis)发布的报告显示，截至2014年，中国的建筑资产规模为47.6万亿美元，位居全球。其实早在2012年我国建筑资产规模已位居全球第二位。
简单的说，建筑资产规模统计就是对住宅、购物中心、机场、学校、道路、轨道交通及其他设施的规模计算。而我国近年来激进发展的房地产行业或许正是建筑规模扩大的内因。
以成都商业地产市场为例，在短短几年的时间，成都商业地产保有量位居首列，截至2015年4月，成都购物中心总体量超700万方，导致大量商业项目招商难，运维搁浅，写字楼市场更是一片哀鸿，租金市场逐年月走低，大量闲置的办公资源浪费，成都高新区作为商务办公的核心区域空置率现象已很严重。
商业地产领域的酒店行业，传统零售行业，也同样出现了供应过剩的现象，而这一现象受灾为严重的还是三四线城市的房地产市场。
在中国三四线城市建筑资产过剩的情况为明显，空置率高。国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米，大量三四线城市出现无人居住的“鬼城”便是好的佐证。
随着城市化发展步伐的加快，大量人口迁移到大城市，三四线城市庞大的建筑资产规模难以应对市场的快速变化。同时大量资金流向房地产行业，开发项目所消耗的银行贷款快速增长，大量的楼盘集中入市，开发商之间恶性竞争，本质上其实是对资源的浪费。
同时，激进的开发模式在产品设计、项目打造上缺乏创新，大量同质化的产品进入市场，从长期来看并不利于房地产行业的可持续发展。随着建筑规模的不断扩大土地资源被征用，原本可以用来创造更多价值的土地资源资也牺牲掉了。从而带来的房价泡沫、空置泡沫、投资泡沫一旦破灭严重阻碍经济的健康发展。
该报告称，按照现在的发展规模，到2025年，中国建筑资产规模将达到惊人的97万亿美元。
随着房地产市场投资热潮的退烧，三四线城市高库存建筑资产规模已经令政府头痛，在此背景下，不少三四线小城市开始在政策上花功夫，拯救前期激进的开发模式带来的麻烦。四川达州市已全面推行公积金异地贷款业务，峨眉山市买新房每平米财政将补贴200元，就连巴中市一个小县城通江，政府也开始买房补贴了，而这只是过剩供应出现问题的一角，不难想象三四线城市建筑规模供应量之大。
笔者认为，房地产市场的发展不应该脱离市场的需求而独立发展，更多的是需要应对市场的需求来良性开发，同时政府在规划建筑用地的时候需要考虑到长期的发展，前期做好相关的市场预判与风险把控，虽然经济发展非常重要，但是疯狂的基础设施投资“热”烧过了头，带来的后遗症却无法愈合。
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