[摘要] 广州市不动产登记局8月14日挂牌成立，这标志着广州市不动产统一登记工作全面启动。据了解，广州市不动产登记局整合了原市国土房管局、市林业园林局和市农业局(海洋与渔业局)3个部门负责的相关事项，负责组织拟订土地、房屋、林地、海域等不动产统一登记的地方性法规、 规范性文件及相关技术标准规范，建立全市不动
广州市不动产登记局8月14日挂牌成立，这标志着广州市不动产统一登记工作全面启动。据了解，广州市不动产登记局整合了原市国土房管局、市林业园林局和市农业局(海洋与渔业局)3个部门负责的相关事项，负责组织拟订土地、房屋、林地、海域等不动产统一登记的地方性法规、 规范性文件及相关技术标准规范，建立全市不动产统一登记制度等。业内人士认为，不动产统一登记启动后，广州楼市调整思路会更明确。
新政影响
长远来看会抑制 部分 投机需求
据悉，广州市下一步将加快推进市、区两级不动产登记的职责整合和机构建设，制定实施方案及相关制度，推进不动产登记信息平台建设和数据整合，建立统一的不动产登记簿，开展全市统一标准的窗口服务。这意味着，不动产统一登记将进入实际操作阶段，包括集体土地、房屋建筑 权等在内的十类不动产将进行统一登记。
某房地产研究院智库 研究总监严跃进分析，不动产登记制度的推进，主要沿着两条线路进行：一是不动产登记背后的基础数据整理，二是相关职能部门的组件和人员就绪。不动产登记制度的推进，能够为房产税的推进创造更大的基础。 、摸底工作完成，能够确定什么样的房源和住房持有行为能够纳入征税范围。第二、不动产登记的联网模式确立，将促使各地国土、财税部门的沟通和协调，这对于房产税的制定会有更大的利好。
安居客有关负责人认为，不动产统一登记在短期内对楼市成交和价格涨势影响不大，从长远来看，会抑制部分 投机需求的释放。而方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不动产登记不会立刻对楼市有影响，也不会改变市场的供求关系，只是建立了一个信息平台，平台本身没有调控功能。该平台可以为征收房产税、房地产调控、反腐、征收遗产税等提供信息。
方圆地产首席分析师邓浩志、合富房地产经济研究院院长龙斌认为，实施统一的不动产登记并不会有什么难点。业内资深 韩世同指出，其实，统一、规范不动产登记类似于把居民一代身份证换二代身份证。目前不动产都是有登记的，且登记体系也比较成熟，这一次实施统一的不动产登记意义在于“统一”。此前《中华人民共和国物权法》提出中国不动产登记不统一，有的是房管局登记、有的是国土局登记，并且登记的形式和格式也不统一。如今要将不动产统一登记了，这样有关部门对房地产信息掌握得会更全面。
开发商观点
对于不动产统一登记，不少房地产开发商都选择避而不谈。有开发商认为，不动产统一登记对刚需楼盘开发销售影响不大，对大户型楼盘开发销售或许会有一定影响。买家不宜直接把不动产统一登记和征收房产税划上等号，应理性看待不动产统一登记。
业主声音
部分有多套房的业主计划抛盘
近日，发现广州的几位业主对不动产统一登记较为淡定。毕竟，截至目前关于房产税如何征收、征收多少都还没有确定。不过，也有部分有多套房的业主准备将手头空置的或者 空间小的房子卖出。刘女士几年前在广州郊区买了一套总价300万元左右的别墅，用于 保值，该别墅一直空置。现在她考虑到该房产 幅度很小，且不动产统一登记实施后可能带来房产税征收问题，因此她近到房产中介那里放盘。她说：“只要能卖个稍好的价钱，就果断卖出。”
买家声音
有二手房买家表示将观望
目前，部分二手房买家表示“将观望一段时间”。宋先生一家在广州生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子接受好的 ，他想要在越秀区某重点 买一套房，也方便日后 之后再出售。但恰逢不动产统一登记启动，市场前景不明晰，宋先生认为现在并非合适的买房时期，转而陷入观望。
对于首次置业的市民而言，不管不动产登记之后会否开征房产税，都不会对他们的购房意愿产生动摇。徐小姐就是这样的案例，她和男友计划今年底结婚，现在急需一套婚房。徐小姐表示，她了解到未来房产税的征收范围应该是二套房或是多套房，首套房不会被征收房产税。所以她和男友对买房并没有什么顾虑，只是决定买房一次性就要挑一个好的，不能将就买 的房子。
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