宏观楼市政策对阳江的影响不大 不会原因为政策影响购买需求
楼市政策对三四线城市的影响非常薄弱，可能会释放公积金贷款置业的人群，其他的影响不大。阳江不是一个政策一出来就会引起刚需强烈反、释放出来的城市。
阳江确实是中产阶级太少，像世界500强企业阳江没有，大的产业规模还未有形成，居民整体的收入是比较低的，高端人房子套数肯定不少，更不会仅仅因政策而影响其购买的需求。
大品牌开发商进驻对本土开发商没有撼动性影响
凡事分两面性，大品牌开发商战略布局非常高，比如说碧桂园这个品牌，从阳东碧桂园到钻石湾，阳江这个地方非常小，小地方容易口碑传播。说阳江人不看重品牌也不是，像保利、碧桂园已经在这边进驻了，它有口碑落地了，所以它敢做这样的事情。
大开发商进来可能对这个市场这个片区有一定的影响。他们进来我们有什么担心或者什么？这些我觉得没有太大的关系，做好自己的产品，在这个市场一定有立足之地，因为房地产有一个特性，他不可复制。
价格战不是长久之计 应该在项目优势特色上做文章
关于这个消化量同比去年肯定有所增长，增长在哪里？大面积是盘量增大，并不是代表销售增长了一些。整个市场乏力，由很多因素决定的，包括购买的群体，就是供求关系决定的。
推的盘多大家竞争也就大了，竞争大了就开始打价格仗。所有的项目包括户外的广告牌，站街小蜜蜂等这些营销都没有新意了。都是价格战为主，这些会有不好的现象出现，对消费者来说他也迷茫，他会觉得会不会再降一点，因为买涨不买跌，越跌消费者的观望性越强。
所以就要在宣传项目的差异化或者项目的优势特色等出发，往上面做文章，寻找你的客户群体。因为大家在同一个片区，产品品质也都差不多，而不是今天你卖3500元/㎡，明天我就卖3300元/㎡，后天他卖3000元/㎡，这样恶性循环对大家都不好。
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