[摘要] 2015年7月16日上午，由阳江房天下主办的“下半年阳江楼市如何凤凰涅槃”第九期大话地产论坛活动在阳东广博峰景销售 会议室举行。
2015年上半年，央行、银监会、住建部、国土部、财政部五部委三波利好楼市的政策相继出炉，以促进国内楼市健康、平稳发展；在各地方 方面，目前已有多个城市加大住房公积金购房支持力度，降低首套房、甚至二套房的首付标准。
在这样的背景下，四线城市阳江也出台公积金新政策，明确实行公积金贷款首套房 2成，二套低3成的标准。综合来讲，这些力度空前的政策调整短期内将会对阳江房地产行业形成有效利好，加速楼市的回暖。
基于上述背景，为业内提供交流平台，为购房者提供理性购房建议，2015年7月16日下午，由阳江房天下主办的“下半年阳江楼市如何凤凰涅槃”第九期大话地产论坛活动在阳东广博峰景销售 会议室举行。广东金世纪、凯旋豪庭、佰利庄园、御景豪园、广博峰景、奥园公园壹号、东汇城等多位业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论阳江楼市的变化，并对阳江房地产未来的发展前景发表自己的看法。
针对上半年层出不穷的楼市政策，对目前阳江楼市带来怎样的影响或作用这一议题，各位嘉宾意见较统一，普遍认为性政策或者其他比较宏观层面的信息，落实到每一个城市都有不同的解读。
阳江的房产市场是以刚需为主，从传统上来讲市场容量有限，大部分开发商谁的市场占有 谁就会赢得头筹。宏观的政策，对一线二线城市的影响可以用“猛烈”来形容，在阳江目前的市场情况来讲，不管是成交量还是成交价格实际上不太明显。
大品牌开发商影响不可小视，狠抓自身品质与服务是战胜之道
大品牌造城能力 强，拿阳江来举例，保利进驻城南带动城南发展，奥园进驻阳西促进区域发展，都证明了这一说法的真实性。大品牌开发商的进驻，影响分两面，正面是带动 的发展，城市配套的完善，负面的是对本土开发商有一定的杀伤力，但市场是优胜略汰的规律，营销是锦上添花，产品才是雪中送炭。作为阳江本土的房企，不需要过度担心，用心做好自己的产品，提升自己的服务，照样可以在竞争激烈的市场中占有一席之位。
基于阳江传统居住习惯 阳江产品同质化严重
御景豪园陈广清认为，阳江购房者对户型的要求比一线二线城市要求更加严格，方正、厅房都有一个比较固定的模式，正是基于这一原因，才使产品同质化这一现象越发严重，因为脱离了市场需求，建设比较标新立异的户型会使经营陷入困境。
对于此说法，作为土生土长的阳江人，金世纪杨继鹏表示赞同，杨总认为阳江人对产品的需求，舒适度和舒服性 高，甚至达到 挑剔的程度。对朝向、采光、功能、舒适度等要求比其他城市都要高，但这取决于阳江这个城市的居住习惯，阳江地区海风较多，通常刮的是南风，所以必须要考虑房子的构造，做项目必须要尊重市场的需求功能。另外，在户型设计上，杨总表示不是营销人不想创造新的东西，是创新风险很大，因为脱离了土地的住房观念，则会被购房者“抛弃”，基于这一原因，大多房企采取保守方式，以稳妥态度开发建设，造成了产品同质化的必然性。
随着消费者的日趋理性，近年来，阳江房产市场上的“价格战”不仅很难实现商家的销量目标，反而是滋生了消费者的观望心理。广博峰景陈波指出，决格并不是决定目前竞争激烈好的办法，在产品数量与日俱增的形势下，企业只有将发展重心放在产品品质与品牌建设上，有差异化，才有未来可言。
房产方面的相关政策以后会继续出台，购房的时机没有标准的铁率，按需购买才是关键，购房者买房要根据自身的情况，譬如经济、家庭人口等，按自身的需求来选择购房的时机和地段。
对购房者来说什么时候买房，买什么样的房，嘉宾们提了一些建议：一、在资金有限的情况下，可考虑打折产品，有些打折产品是开发商牺牲利润做诱惑来吸引购房者，这类型的产品可重点考虑；二、购房不要只看重价格，除了价格外要考量项目的配套、后继发展等，多方考虑才能购买到为舒适、 的房产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
