[摘要] 刚过去的5月,楼市和股市一样红火。不仅一线城市成交量继续大幅上涨,回升势头尤其强劲,二三线城市表现也好过4月,同比增幅继续扩大。
刚过去的5月,楼市和股市一样红火。不仅一线城市成交量继续大幅上涨,回升势头尤其强劲,二三线城市表现也好过4月,同比增幅继续扩大。
对于这个红5月,可以确定的是楼市正步入回升通道。6月2日,债券评级机构穆迪发布的《中国房地产业展望报告》将中国房地产业展望由负面调整为稳定。而之前瑞银证券亦发布报告称,中国住宅市场销售开始全面复苏。业内人士认为,楼市回暖趋势明朗,在紧接的传统楼市淡季6月,不仅将淡季不淡,很可能成交量还将创新高。
A
成交
创2011年以来次高峰
在今年以来一系列降息降准、“3·30”楼市新政以及地方政府鼓励购房的相关政策带动下,加上部分家庭资产重新配置需要,将股市获利资金转向楼市,5月黄金月楼市成色十足。
根据合富辉煌监测数据,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等18个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米,环比增长18%,同比增长48%,仅次于去年12月的高位,创2011年以来的成交次高峰。
从不同城市看,大部分城市成交面积环比同比均有较大的升幅。其中一线城市的上海和深圳成交量大幅增长,比去年5月有约150%的增幅。二三线城市中的杭州、长沙、南昌、东莞、佛山成交量增长亦较大,同比增幅在60%-140%。
在市场向好,成交上升提振下,重点城市库存量增幅进一步减缓,同比下降的城市也进一步增多,克而瑞数据显示,济南库存量同比降幅超过了30%,一线城市中,除了深圳同比下降了9%,北上广分别增长4%、17%和11%。从消化周期来看,5月近六成重点城市消化周期出现不同程度下降,整体去化压力明显下降。值得关注的是,市场去化压力本就不大的一线城市,本月消化周期全线下跌,上海、深圳消化周期更是降到10个月以下,市场逐步呈现供求平衡甚至供不应求状态。
B
房价
连跌13个月后
迎来回升
同时,在历经了三四月的见底回稳之后,一手房交易价格指数终于迎来了暌违13个月的环比上涨。
5月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1080.3点,较4月上升0.7点,环比上涨0.05%,在历经了13个月的连续下跌之后,终于止跌回升,同比跌幅继续小幅收窄至1.61%。
中指研究院发布的百城价格指数也显示,5月100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。同比来看,100个城市住宅均价下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。
228指数显示,一线城市方面,本月价格指数均现环比上升,其中深圳环比涨幅甚至达到了2.21%,同比来看,北京、上海、深圳房价也均已高于去年同期。
二线城市方面,本月三分之二的城市房价呈环比上涨,成都、济南、贵阳以及呼和浩特等四市涨幅均超过了1%,其中成都表现值得关注,房价涨幅连续两个月超过1%。不过更多的城市,如长沙、南京、苏州等市,本月房价涨幅还是处于相对稳定的范围;而大连、长春、哈尔滨等存量较高、市场库存压力较大的城市,房价指数仍处于环比回落的状态。
一线城市楼市回升强劲
就广州而言,阳光家缘数据显示,5月广州楼市共成交9339套一手楼,环比上涨28%,其中,外围区域成交环比上涨超三成,花都区5月成交1715套,环比上涨51%,成为5月成交量大的区域。南沙则受“自贸区”带动量价齐升,共成交1589套,同比涨178%。
广州楼市红火,其他一线城市更是红得发紫。
卖得快价格涨得更快
在上海,春节以来上海市商品住宅月度成交连续四个月大幅增涨,于5月达到2015年高值142.6万平方米,比2014年上升139%,成交量接近2013年旺销月份。
“疯牛”深圳销售火爆,5月共有10个新盘入市4个项目加推,共推出4000余套房源,绝大部分项目销售率在九成以上,部分楼盘甚至出现当天售罄的情形。此外,新盘开盘价格也一路高涨,位于龙岗区的万科天誉开盘价突破区域均价,达到3.2万元/平方米;位于热点置业片区龙华的中海锦城也为片区开启了“4”字头的新时代;位于深圳传统价值洼地坪山的新盘京基御景印象从月初到月底实现了5000元/平方米的价格涨幅。整月来看,深圳商品住宅成交均价环比增长8%至28487元/平方米,再创新高,其中南山区均价达到61398元/平方米,环比上涨35.4%,同比增长85.7%。
合富辉煌分析认为,深圳房价疯涨的原因主要有三方面,首先,深圳自有住房率不足四成,市场需求大但新增土地供应少,供求关系长期处于紧张的状态;其次是在各种新政利好的政策环境下,开发商加快推盘速度的同时也在提高价格,部分购房者在“买涨不买跌”的心态作用下的恐慌性入市,进一步加速了房价的上涨。
改善型需求积极入市
一线城市的量价齐升,改善型买家可谓贡献不小。根据克而瑞数据,5月京沪深中档以上产品占比普遍上升。其中,又以北京的中档产品成交占比涨幅高,上涨了9个百分点至27%,中高档和高档产品成交占比涨幅也较为可观,均达3个百分点。
据了解,北京5月商品住宅价格段成交结构变化幅度较大的原因,在于改善型户型有较大的释放,特别是中端改善型产品,如中粮万科长阳半岛、中建国际公馆等等均列5月成交金额0榜单,成交套数也均在100套以上,表现不俗。
在上海,部分改善型产品表现也十分抢眼,如位于浦东川沙的华府188,开盘价格达到38000元/平方米,创造该区域公寓市场新的价格标杆;位于徐汇的嘉御庭,凭借稀缺地段优势,取得高价高速的去化成绩,其价格达到93000元/平方米,为徐汇价格标杆。
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