[摘要] 大平层是指大面积平层住宅。通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
大平层是指大面积平层住宅。通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。
继别墅之后，拥有更好地段优势和生活便利优势的大平层正在逐渐步入社会高端人士的生活之中。
面积在两三百平方米以上房子，过去大多做成复式或者别墅的类型。继北京、上海等地大平层热销后，不少知名房企都将精力投向了平层住宅。
不同于别墅的上下空间，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
对于当代高端阶层来说，他们生活主要的需求无外乎私享和舒适。全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间，这样既保证了家庭成员适合的交流，又可以做到互不干扰。
在居家生活方面，大平层也更具有优势——因为它不仅节省了上上下下的不方便，也省却了类似为了喝杯水、忘拿某件物品也得爬两层楼的麻烦。
同时在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，比普通的公寓更为独立。这一切都让居住者在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。
大平层受高端客户青睐
正是因为这样，大平层在当今时代越来越受到高端置业者的追捧。不少业内人士在分析大平层产品为何会受到市场青睐时表示，“这种产品将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富、生活便利、居住和谐等特征和优势，逐步成为高端居住需求的新方向。 ”
一方面，随着别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅产品越来越少。
其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。
再次，不少高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。
不过就目前来说，大平层的购房者以高端多次以上的改善类和长期投资类的购房者为主。有专家认为，国内的大平层公寓还处于“徘徊发展”阶段，未来大平层将不再是豪宅专享，越来越多的中档亲民楼盘都会出现大平层房源，且地理位置会逐步往外延伸。而开发商在开发大平层产品时，不仅只关注建材、外立面等，大平层的内部舒适度、节能环保等方面也会进一步升级。
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