[摘要] 2015年3月10日15:00，2015年阳江市房地产协会会员大会暨阳江房地产高端论坛在阳江华邑酒店盛大举行。
阳江房天下讯：2015年3月10日15:00，2015年阳江市房地产协会会员大会暨阳江房地产高端论坛在阳江华邑酒店盛大举行。广东省房地产协会秘书长王韶、阳江市住建局党组书记关则敢，阳江市房地产协会会长林国强、阳江市房地产协会秘书长李儒恒出席了本次大会，来自各县（市、区）建设局、房地产协会各会员单位代表、阳江市各金融机构代表以及阳江主流媒体共300多人齐聚盛会，共同见证这一房地产盛事。
由于受外部经济下行预期、中央调控政策基调转变、购房者预期转变、银行信贷紧缩政策、2013年销售火爆从而减少刚性需求等因素影响，企业的销售压力较大，房地产市场出现小幅波动，楼市已进入新常态。2015年不确定的因素还很多，房地产市场和政策走势如何？房地产市场能否坚持理性、可持续发展？
作为本次大会的开场及重头戏，阳江市房地产业协会会长林国强首先为现场嘉宾带来了《2014年阳江市房地产市场发展总结》的工作报告，基于真实数据，从政策环境、宏观经济、房地产市场供求等方面深度分析了2014年中国房地产市场形势，并以此为基础对2015年乃至更长时间的房地产市场走势进行了预判。
根据林会长分析，房地产行业是受政策和宏观经济环境影响特别重的一个行业领域，受经济增长方式的转变、房产实名制登记和信贷政策等重要因素对楼市产生不同程度的影响，2014年中国房地产市场处于“由黄金时代”向“白银时代”的转变期，房地产开发投资额、施工面积、商品房销售、实现房地产税收等各项指标由过往的“狂飙突进”转向新的路径选择，新开工面积和商品房销售额和全市商品住宅交易平均价格等基准指标出现了负增长，市场将进入理性与平稳发展的新常态。
据统计，2014年全市累计完成房地产开发投资105.1亿元，同比增长1.5%；施工面积822.4万平方米，同比增长3.5%，其中本年度新开工面积365.3万平方米，同比减少7%；商品房销售面积248.8万平方米，同比增长5.5%；商品房销售额110.9亿元，同比减少9%；实现房地产税收18.02亿元，同比增长1.2%，占全市地税收入的35%；全市商品住宅交易平均价格为3843元/平方米，同比下降1.2%，其中市区商品住宅交易平均价格为4620元/平方米，同比增长下降1%。至2014年12月底，全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为286.9万平方米共25263套，其中库存商品住宅为254.4万平方米共22181套。市区的库存商品房为133.6万平方米共10560套，其中库存商品住宅为109.2万平方米共7915套。
2015年的房地产市场形势分析，由于中央房地产调控政策仍将坚定不移执行，市场不确定因素依然存在，不过由于阳江在滨海新区的加快建设、城南高铁的建设、海陵岛5A级旅游景区的建设等区域利好因素的拉动下，总体经济持续向好，后发力度强劲，预计房地产市场仍将保持平稳发展态势。
当前国内宏观经济环境不断变化，房地产企业在房价的涨涨跌跌中寻找发展，阳江房地产协会利用2015年阳江市房地产业协会会员大会这一业界盛会之机，同期举办阳江房地产高端论坛，并特别邀请了广东省房地产行业协会王韶秘书长和广州同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文总经理，分别开展了以《房地产企业如何以“变”适应新常态》、《转型——新时期房地产投资的新趋势》为主题演讲，为参会成员带来了专业的房地产市场趋势分析。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在大会现场作主题演讲
两位专家从经济发展新常态的理念、特征、表现形式和实质阐述的角度剖析此形式下房地产市场运行的主要特点：商品房价格出现回落、房地产开发投资增速回落，土地交易价位趋高、房地产企业资金短缺、区域性分化明显。
同时，在本次大会的房地产沙龙环节，两位专家联同阳江市房协林国强会长、广发银行（阳江分行）周钢行长、保利（阳江）房地产刘智慧总经理，分别从不同角度探讨了阳江房地产市场未来应如何利用“创新”谋得新发展新成果的专业见解，并针对房产多元化发展之道、互联网时代销售方式的创新、城镇化发展大环境契机下如何发展镇县地区房产、休闲慢时代旅游地产的特色打造等方面进行了深入的分析，为积极推动我市房地产行业的健康稳定发展建言献策。
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