[摘要] 21日，阳东区正式挂牌成立，阳江市由此进入了中心城区扩容提质、全面提升城镇化水平的重要战略机遇期，楼市也随之迎来了“大阳江”时代。撤县建区对阳江市房地产市场将产生哪些影响？给房企带来哪些机会？有置业计划的市民需要注意哪些问题？为此，记者采访了数位房地产行业业内人士，邀请他们分析形势、分享观点。
“对于开发商来说，从撤县建区中得到的不仅是机会，还有信心。”
阳东撤县建区，楼市将迎来新一轮大发展。
21日，阳东区正式挂牌成立，阳江市由此进入了中心城区扩容提质、全面提升城镇化水平的重要战略机遇期，楼市也随之迎来了“大阳江”时代。撤县建区对阳江市房地产市场将产生哪些影响？给房企带来哪些机会？有置业计划的市民需要注意哪些问题？为此，记者采访了数位房地产行业业内人士，邀请他们分析形势、分享观点。
楼市▲△
形成“大阳江”格局，影响深远
“阳东撤县建区，改变了阳江的城市格局。而对于房地产市场而言，撤县建区为区域资源的重新规划、整合提供了基础，将会为该区域内商业地产的发展提供很多机会。”市房地产业协会会长林国强分析指出，与商业地产相比较，住宅地产所受的影响不明显，市区中心的中高端住宅市场的开发仍将是不少市民的选择。
“阳东区的土地和楼盘价值将逐渐向阳江原市区看齐，区域内的基础设施、交通、教育、医疗等公共资源将与城市主城区‘同城化’。”而林国强同时也强调，阳东撤县建区将会提升该区域楼盘的价值，还有可能吸引不少新项目进驻，将会为区域内房地产市场带来新一轮机遇。
“政策红利有一定的效应发酵期，从撤县建区的概念提出后，效应开始逐步体现，并在两到五年的发酵期内持续发挥作用。”佰利庄园副总经理芶承嘉说，短期内，市民未必能体会到明显的变化，但随着各项政策陆续落地，撤县建区将对楼市产生深远的影响。
开发商▲△
享受政策红利，增强行业信心
“阳东区今年1月21日正式挂牌成立。但撤县建区这个概念在一年前就开始影响着阳东区楼盘的发展。”芶承嘉说，阳东撤县建区的效应早在一年前便已经逐渐显现。如今正式撤县建区，随着相关政策进一步落地，房地产开发商将会享受到更多的政策红利。
“阳东撤县建区后，该区将被纳入阳江市区的整体规划之中，从而获得更多的机遇。”芶承嘉指出，从县一级上升为区一级，阳东区不仅可以得到更多的资源，也将参与城市整体功能的区域大分工，从而获得新的定位。而撤县建区还可能会导入新的产业与人口，带来城市功能空间结构的变化，从而产生更多机遇。
“参与城市大区域分工是一个难得的机会，以江城区为例，它目前承载着政治、经济、文化等功能分区的职责。而阳东区则可以借此机会，分流江城区部分常住人口，逐渐承载起居住分区的职责，从而推动住宅地产的发展。”此外，芶承嘉还强调，阳东区将享受与江城区同样的交通、医疗、教育等资源，楼盘周边配置进一步完善，硬件条件大幅度改善，楼盘本身的价值也自然会水涨船高。
而半山四季营销总监胡森则认为，阳东区拥有丰富的生态资源，对于打算购置别墅的高端客户吸引力较大。“区位升级后，阳东高端楼盘的性价比更加凸显，加上教育、交通等资源的进一步完善，将会受到越来越多客户的认可。”
“对于开发商来说，从撤县建区中得到的不仅是机会，还有信心。”面对众多政策红利，不少开发商表示房地产行业的信心进一步增强，对未来楼市抱有很大期待。
房价▲△
短期保持稳定，未来有望上升
撤县建区后，广大市民关心的还是房价问题。对此，多位业内人士均表示，短期内阳东区房价将保持稳定，但从长远的角度看，受区位条件改善、开发成本上升等因素的影响，未来阳东区的房价有望走高。
“阳东升级之后，土地、审批成本都会水涨船高，再加上建筑成本在不断上升，该区房价上升是必然趋势。”林国强分析，撤县建区对房价的影响是一个持续的过程。短期内房价波动并不明显，保持相对稳定，但在未来几年内房价有望进一步上涨。
“从目前的情况来看，阳东区地产开发商还持有一部分的库存余货，在销售这部分库存时，房价上涨的可能性不大。”胡森认为，库存消耗结束后，新建楼盘的均价将会有所提高。
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