[摘要] 元旦过后，随着春节日渐 ，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。记者连日来采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议，年后房屋租赁不仅价格贵，可挑选房源也会少很多，因此对有租房需求的消费者来说，想租房不如趁在春节前及早出手。
元旦过后，随着春节日渐 ，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。记者连日来采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议，年后房屋租赁不仅价格贵，可挑选房源也会少很多，因此对有租房需求的消费者来说，想租房不如趁在春节前及早出手。
房屋租赁需求减少
在记者采访中，不少房产中介人士都表示，广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早，去年年底二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说，去年12月的租赁宗数环比11月下滑4%，今年1月 周较去年12月同期再下滑约5%。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。
满堂红提供的数据也显示，去年12月二手楼租赁市场便开始下滑,租赁宗数环比下降3.3%。“其实二手楼真正的租赁淡季要到本月中下旬。按往年的情况来判断，估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。
房租议价空间加大
由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”位于中山三路一家中介门店的工作人员介绍，以前都是房东开价多少就是多少，现在价格一般都能降80元。且跌价之势还在继续，不少房东为尽快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家电等。满堂红的统计数据显示，去年12月全市平均租金为47.1%，环比下跌1.2%。
“你这个房源如果在上个月初放租也许还能租3000元，现在2900元都很难租出去。”天河区一家中介的店员告诉前来放租的韩先生，春节前别指望房子能高价租出去。
根据往年情况，上述中介主管何先生分析称，随着前来租房的客人不断减少，以及房源不断增加，估计年前不少业主会主动将月租金下调200元到300元。
越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的相关中介也称，现在由于二手住宅租赁市场转冷，价格随之受挫，想要维持在两个月前的租赁价格水平已不可能。
建议
想租房可趁春节前出手
“对有租房需求的人来说，现在租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示，春节后有大量外来人员需要租房，且春节后也是调换工作的高峰期，换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现，租房者通常只能选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。
业内人士还称，如何避开租赁高峰期，也是租房者要认真对待的问题。首先要改变的是换租方式。租客比较传统的做法是租约到期或更换工作后，才会考虑换租，但通常春节后换工作容易赶上房源紧张、租金涨幅大等不利因素。因此业内人士建议，租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客，可在春节前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地 找房。
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