[摘要] 东莞物业管理费新规实施两个月，你们小区的管理费涨了多少?去年10月，东莞上调物业管理费 指导价，并就收费标准及计费方式做了一定调整。调整后，旧小区只有成立了业主大会才能突破 指导价(2.75元/平方米)，而新楼盘依然有机会直接冲破指导价站上高岗。
东莞物业管理费新规实施两个月，你们小区的管理费涨了多少?去年10月，东莞上调物业管理费 指导价，并就收费标准及计费方式做了一定调整。调整后，旧小区只有成立了业主大会才能突破 指导价(2.75元/平方米)，而新楼盘依然有机会直接冲破指导价站上高岗。
实际上，新规实施，东莞物业管理费指导价从原来高2.4元一平方米调整至2.75元，指导价的上调也让更多小区的物管费有了 空间。细查10月新规实施后在东莞价格信息网站发布的各项新调整的物管费，这些旧楼盘小区物管费虽然控制在 指导价以内，但多摸高至2.6元甚至2.75元一平方米。
记者发现，10月后上调物业管理费的小区仅东城雍华庭一家，上涨了0.5元至2元一平方米，其他的均在2.6元以上，比之前突破指导价还要高些。以南城区百悦尚城三期为例，其高层住宅(带电梯)物管费就为2.60元/平方米。
据介绍，物业服务收费调整是合同行为，只要不超过高上限，价格部门不能干预物业双方自主约定标准的权利。
而新规实行后，物业服务双方需突破 指导价而变更或调整收费标准的，须按规定成立业主大会后进行，但这一规定主要针对已建物业的服务收费调整问题。新楼盘还是可以突破 指导价的，但必须是新建商品房销售前，通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业时才可申请突破 指导价;同时还必须经发改局核定。
记者了解到，从去年10月至今，3个申请突破 指导价的小区项目均为新建楼盘。发改部门于11月就审批通过了高埗镇江与城花园(一期)物业服务收费突破 指导价的申请，同意其开发的高埗镇江与城花园(一期)项目住宅物业服务收费实行招标的标底上限价格：高层住宅(带电梯)高不超过2.90元/平方米。
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