仅7家房企目标完成率在9成以上 12月继续以价换量

阳江小房  2014-12-12 09:10

[摘要] 随着各大房企纷纷披露11月份的销售业绩,2014年的任务完成情况仅剩余 后一个月的悬念期。据中原地产检测数据显示,近期有28家企业公布了前11月房企销售业绩,除了恒大、绿城已经率先完成年度销售任务之外,有5家房企的完成率在90%以上。而大多数企业的完成率低于85%,业内人士表示,这些房企冲刺剩余任务面临相当大的压力。

28家上市房企公布前11月销售业绩

随着各大房企纷纷披露11月份的销售业绩,2014年的任务完成情况仅剩余 后一个月的悬念期。据中原地产检测数据显示,近期有28家企业公布了前11月房企销售业绩,除了恒大、绿城已经率先完成年度销售任务之外,有5家房企的完成率在90%以上。而大多数企业的完成率低于85%,业内人士表示,这些房企冲刺剩余任务面临相当大的压力。

仅两家房企提前完成任务

中原地产数据显示,截至12月9日,共有28家房企公布了前11月销售业绩。其中恒大前11月共完成1207亿元的销售金额,超过了年初制定的1100亿元销售目标的9.73%。而绿城今年也将650亿元的销售任务提前完成,前11月已经实现销售金额667亿元,超出任务的3%。值得比较的是,去年12月初统计的25家房企的销售业绩中,有融创、碧桂园、华润、旭辉、瑞安五家房企提前完成了年度任务。

专业人士指出,在去年的千亿房企中,恒大2014年的任务仅在2013年销售额的基础上提高了约10个百分点,这是恒大能够提前完成任务的一个主要原因。记者注意到,普遍房企11月销售额比10月份略有下降,而恒大11月单月的业绩却同比环比双双大涨。据恒大公告显示,11月,该公司实现销售约134.1亿元,环比增长48.2%,同比更是大幅增长了88.5%。

某分析师指出,恒大在11月期间推新楼盘达到11个,推新面积为32万平方米。在 后两个月,恒大已经展开了强有力的冲刺攻势。对于另外一家提前完成任务的绿城,据多方媒体披露报道,今年5月底易主后,在范围内启动了较大幅度的以价换量的营销策略,促使连续多个月绿城销售量以及销售额双双大涨。

17家房企的完成率低于85%

数据显示,有5家房企的完成率在90%以上,包括万科、富力、越秀、融创以及佳兆业,另外,合景泰富完成率89%,接近九成。

万科日前公告披露,前11月销售额为1901亿元,同比增长19%。以广州为 主力市场的越秀地产,以92%的完成率排在万科之后,前11月的销售额为202亿元,同比增幅高达44%,同样,融创也以596.4亿元的成绩完成年度任务92%。富力、佳兆业均完成了年度任务的91%,前11月的销售额分别为502.6亿元、271.8亿元。

另外,还有17家房企的完成率未及85%的水平,其中包括千亿房企中的碧桂园和保利,完成率分别为81%和79.6%。但这两家房企前11月的销售额已经顺利突破了1000亿元。

在17家房企中,不乏一些销售任务仅完成了百分之六七十的房企,的完成率仅有33%。在中原地产首席分析师张大伟看来,这17家房企几乎已经无完成任务的可能。

方圆地产市场首席分析师邓浩志表示,今年1-9月份市场成交相当低迷,10月份之后市场才出现复苏的现象,因此大部分的房企完成不了年度目标是比较正常的现象。

市场分化继续加剧

虽然房企的整体业绩完成率不甚理想,但是从具体销售金额看,有20家房企和去年相比仍然有不同程度的上涨,占比超过六成,有8家房企的数据比去年下降。在上涨的房企中,越秀、奥园、合景泰富、融创同比涨幅在30%以上。而跌幅 的为合生地产,前11月的销售额比去年大挫53%。另外,还有一些中小房企的跌幅也超过了四成。

邓浩志分析,房企销售额比去年增加,只能说明规模的扩大,并不能说明房企的日子好过了。如果房企不能完成年度任务,那么资金流将面临相当大的压力。 是去年高价拿地的一部分房企,需要支付相当的一笔贷款利息以及工程款等。

张大伟指出,截至12月初,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。市场分化越来越严重。

12月继续以价换量

因为今年整体市场环境不佳,在9.30信贷新政刺激后,不少房企将冲刺年度任务的动作提前。据某机构监测的数据显示,万科11月份推案项目44个,新推案量达到了全年 峰值,达306万平方米,比10月增加了2.2倍以上。而恒大,今年10月份和11月份的推新量也双双达到今年的高峰。

面对 后的时间,必然有房企加大促销力度冲刺年度任务,万科、绿地、奥园等房企启动了集团层面的促销活动。绿地广州五大项目更是打出9折的优惠。在互联网营销逐渐走热的时代,不少房企将目光瞄准了即将到来的“双12”。记者获悉,万科多个项目早已联手电商备战双12.敏捷地产也宣布在本月12日-14日,推出“敏捷双12淘房节”的活动,广州、佛山、中山、肇庆等四大区域的12个楼盘,每项目各推出12套精选房, 优惠幅度高达21%。

另外,除了万科联手某网站一口气推出216套众筹房源之外,远洋地产等也启动了大范围的众筹促销活动。

张大伟分析称,虽然10-11月市场表现超过了金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大并且库存积压严重,这种情况下,短期内 是12月,房企将依然是以价换量。

邓浩志则表示,12月房企的推新热情肯定继续高涨,但是价格方面应该保持11月以来的优惠为主,难再有新的探底行为。“今年价格期应该是在十一 周期间。”邓浩志分析称。

28家上市房企业绩一览

9月 10月 11月 前10月 前10月 前11月 前11月 完成目标

恒大 82.3 90.5 134.1 1072.9 17.60% 1207 23.00% 109.73%

绿城 83 159 98 584 14.30% 667 16% 102.6%

万科 195.5 220.9 189.6 1711.4 17% 1901 19% 95%

融创 75.8 81.4 72.3 524.1 21% 596.4 30% 92%

越秀 20.4 24.71 24.07 190.31 27.70% 202.2 44% 92%

富力 73.7 49.6 47.4 455.22 32% 502.6 34% 91%

佳兆业 43.6 40.593 37.23 234.59 21.70% 271.82 28.50% 91%

合景泰富 17.1 27.18 22.14 167 24.80% 190 25% 89%

远洋 60.4 70.3 45.4 304.7 -1.74% 349.8 4.40% 87.50%

新城 16 19.71 23.34 148.58 13.46% 209.65 14% 87.40%

旭辉 15.2 19.8 21.6 168.6 37% 190 18% 86.30%

华润 75.4 86.9 71.9 530.3 -6% 602.2 -3.50% 86%

首开 15.4 15.9 21.3 143.5 -12.20% 164.8 -3.20% 82%

碧桂园 85.1 108.68 120.76 918.72 15.30% 1039.48 7.50% 81.21%

雅居乐 20.5 50.6 52.6 336.5 13.50% 389.1 14.70% 81%

世茂 70.3 67.79 65.84 574.76 3% 640.6 4% 80.08%

保利 116.1 150.88 125.32 1068.8 6.11% 1194.12 7.50% 79.60%

龙湖 41.6 61.7 50.2 385.5 -4.20% 435.7 -3% 76.40%

中骏 7 7.9 14.5 87.32 -5% 101.81 0% 72. 70%

首创 18.9 24.9 31.7 168.7 31.90% 200.4 38.80% 72%

奥园 8.8 11.9 21.4 85.82 31% 107.244 33% 71.50%

金地 50 44.5 45 329.7 -5% 374.7 -4% 63%

深圳控股 4.93 6.24 8.85 54 -18% 62.69 -18% 60%

瑞安 3.3 4.25 5.54 69.35 -21% 74.9 -37% 58%

花样年 17 20.33 15.36 70.53 5.30% 85.89 6% 58%

中渝置地 3.56 4.88 5.11 45 -41% 50.15 -40% 45.60%

恒盛 2 4.73 3.47 32.9 -37.50% 36.37 -43% 40%

合生创展 4.5 9.57 6.91 42.72 -58% 49.73 -53.60% 33%

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