[摘要] 摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国房地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。
摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国房地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价的大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。
房价下跌或将持续一两年
在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄表示说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。他预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%都很正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久。
龚方雄认为，房价下跌是较大概率事件，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不可避免的是区域性金融危机，地方融资平台会出问题。因为在中国买房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，银行贷70%，而且贷款都放在银行，市场产生不了类似美国那样的金融衍生品。
银行不会受跌价连累
上海房地产研究院研究员严跃进，在接受时报记者采访时表示，房价未来出现下调，最根本的驱动力就是购房适龄人口出现总量和相对量上的下滑。这样一个下滑，预计需要在2020年后出现。如果那个时间点到来，房价出现超过10%的跌幅也是有可能的。但从今年市场看，即便是降温，房价还是难以出现如此大幅度的降价。最主要是整个土地价格没有变动，高房价基础难以撼动。
严跃进认为，房地产市场出现危机，也不会对银行金融系统产生太大的影响。有两个原因。、银行信贷过程中对于房地产市场风险其实是有很大的一个预估的，尤其是目前来看，信贷在相应的房地产资产配置上力度是在减弱的。从整个银行信贷风险管理看，投入房地产方面的资金是有比较严格的监管的。第二、从地方政府来看，若楼市风险恶化，也会提供防火墙的功能，不会轻易地让房地产市场的风险影响金融系统。
观点
楼市一调控就卡房贷
但是效果不好
龚方雄曾经在北大全球金融论坛上谈到中国银行业的怪现象。他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业贷款来解决这类企业融资难，因为银行贷出去的是存款，要保本为主，银行希望低风险。理财产品没有当作有风险的投资，钱都从活期存款或者定期存款流向理财产品，这是很大的误区。
他还提到说，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行最喜欢做的业务就是房地产抵押贷款，有形资产的抵押对银行来说能降低风险。这种业务中国的银行不做，房地产开发贷款的业务却做很多。龚方雄认为，应该让市场决定资源配置，融资市场化，形成产品，消费者会愿意选择银行的房地产抵押贷款。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，中国房地产开发贷款多数有灰色部分，银行放款不放款看关系，企业公关到位事情就好办，而房贷相对可操作空间小，随着银行融资成本的提升，银行也进一步提高房贷利率，造成个贷放款量的减少。
邓浩志说，楼市调控每次都会在房贷上动手，但是效果不好。调控不应该卡首套的和改善型的，这些都是刚需，都是合理健康的需求，至于投资性可以根据情况灵活调整。
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