[摘要] 2014年前四个月，楼市经历“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧，整体调控政策不放松的“红五月”，楼市降温的态势依旧维持，市场观望心态在迅速蔓延。
2014年前四个月，楼市经历“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧，整体调控政策不放松的“红五月”，楼市降温的态势依旧维持，市场观望心态在迅速蔓延。
房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，加入降价行列的楼盘数量也有所增加。市场上集中释放的降价信息在市场“敏感期”不断受到催化，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡显市场。百城房价疲态显现，步入下行通道。
根据中指研究院百城房价实时统计数据显示，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，100个城市住宅均价上涨百分之七点八四，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，疲态持续。
从涨跌城市个数看，其中，37个城市环比上涨，较4月减少十八个，其中涨幅在百分之一以上的有7个，较上月减少4个；62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。
目前房价整体出现滞涨甚至回落迹象，从来看，除少数几个城市的房价出现大幅下滑，更多城市房价以稳步回落主要特征。尤其是三四线城市，房价保持平稳或出现小幅微跌。
今日，365房产网整理出2014年5月中国房价十城市，样本均价为宿迁5029元/平米，其中位于湖南省的湘潭市以4091元/平米成为百城房价城市,环比下跌0.80%，自3月开始连续三个月出现环比下跌，每月平均跌幅为31元/平米；同比2013年5月份4088元/平方米上涨3元/平米，涨幅不足1%百分之一。
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