全市商品房均价每平方米4115元，同比上升2%
记者从市房地产协会了解到，《2013年前两季度阳江市房地产市场运行情况分析报告》（以下简称《报告》）已出炉。上半年，全市商品房均价为每平方米4115元，同比上升2%。市区商品房均价每平方米4668元。
走势分析
房价较快上涨势头得到遏制
市房协有关负责人分析，由于宏观调控政策效应的影响，减低了开发商涨价在上半年对楼市的冲动，加上近期一批中低价位楼盘入市拉低了整体交易价格，因此房价较快上涨的势头得到有效的遏制。
据悉，今年前两季度全市商品住宅交易均价为4115元/平方米，同比上升2%，与去年全年交易均价4104元/平方米相比上升0.3%；其中市区（江城区）商品住宅交易平均价格为4668元/平方米。与去年全年交易均价4408元/平方米相比上升5.9%。
不过，市区部分新楼盘尚未开盘，在一定程度上储备较多潜在客户，因此许多已开盘楼盘销售上感到压力。
另外，近段时间市区几宗土地出让竞争较为激烈，成交的楼面地价均在1600元/平方米以上。土地价格环比上升50%，这将进一步推高房价。
市场动态
上半年商品房销售额45.6亿元，同比增长53%
我市依然保持回暖态势，今年前两季度我市商品房销售面积与销售额等有较大增幅，市场表现良好。
据统计，今年前两季度全市累计完成开发投资50.6亿元，同比增长89%；商品房销售面积93.9万平方米，同比增长45%；商品房销售额为45.6亿元，同比增长53%。全市商品住宅交易均价为4115元/平方米，同比上升2%；其中市区（江城区）商品住宅交易平均价格为4668元/平方米。
今年前两季度全市共批准预售的商品住宅共5248套，套数同比减少16%，面积为76.3万平方米，同比增加4%；全市共销售的商品住宅共5703套，套数同比增加16%，面积为78.8万平方米，同比增加31%。从统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例为1：1.09，面积供需比例为1：1.03，需求大于供给。其中市区共批准预售的商品住宅共1074套，面积为13.3万平方米；销售的商品住宅共2078套，套数同比增加13%，面积为28.1万平方米，同比增加17%。
市民预测
七成市民认为下半年房价将平缓上涨
下半年，阳江房价将呈现怎样的态势？记者就此调查了数十名不同收入水平的市民，其中七成市民表示下半年房价将平缓上涨，涨幅将在3%-5%之间；两成市民表示将快速上涨，涨幅为10%-20%；还有一成市民表示可能会出现下跌趋势，跌幅在10%-20%之间。市民梁先生认为，阳江在人口相对稳定的情况下 ，购买新房的主力军以进城务工的农民工为主，这部分主体的购买力相对有限，对价格的促动不大，因此房价将稳步上涨，估计每年每平米涨200元左右。
市民所能承受的房价范围是多少？被调查的市民，月收入为1000元—5000元不等。其中多数所能承受的房价为3000元—4000元/平方米，只有一位表示所能承受的房价为6000元/平方米。月收入在3000元左右的吴先生表示，自己所能承受的房价在4500元/平方米以下。
从事房地产行业的梁先生分析，下半年阳江房价将保持合理上涨，但不会太快。国五条对阳江房价的影响基本已经消化，下半年要看国家是否出台更进一步的措施，要看新政府的新政策，再来判断对房价的影响。
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