[摘要] 我市公积金存贷比高达83%以上，不过公积金资金库有结余资金，尚能满足市民的贷款需要。但是，由于资金整体紧张，加上贷款的人数多，市住房公积金管理中心日前已启动“放贷轮候制”，个贷从手续办理到资金发放至少需要35个工作日，但申请组合贷款及自建房、二手房贷款的购房者实行优先放款。
近日，杭州、徐州等国内多个城市先后被曝“无钱可贷”。我市部分市民也发现，虽然7月份已经办好公积金贷款手续，但款项到现在都没有发放下来，我市公积金是否也“无钱可贷”？
记者近日从市住房公积金管理中心了解到，我市公积金存贷比高达83%以上，不过公积金资金库有结余资金，尚能满足市民的贷款需要。但是，由于资金整体紧张，加上贷款的人数多，市住房公积金管理中心日前已启动“放贷轮候制”，个贷从手续办理到资金发放至少需要35个工作日，但申请组合贷款及自建房、二手房贷款的购房者实行优先放款。
数据
据市住房公积金管理中心提供的数据显示，阳江市上半年共缴存公积金4.14亿元。截至今年6月，全市共有11.85万名职工缴存住房公积金，占全市应缴职工人数的81%。目前全市住房公积金累计缴存总额35.99亿元，缴存余额19.73亿元。
上半年公积金提取增长明显。上半年共提取公积金2.24亿元。截止到今年6月份，全市住房公积金提取累计总额达到16.26亿元。
上半年共发放贷款1342户3.63亿元。截止到今年6月份，全市共有10236户职工使用公积金贷款，累计发放个人公积金贷款22.26亿元，贷款余额17.77亿元。
我市上半年公积金缺口1.73亿元。以5月为例，当月缴存公积金8000多万元，收回本息1800万元，发放个贷7500多万元，提取3800多万元，有1500多万元缺口。
延伸
央行放开贷款利率管制
我市公积金贷款利率未受影响
7月20日，央行宣布放开金融机构贷款利率政策管制，是否会对公积金贷款造成影响？陈建国表示，从目前来看，央行的利率调整政策主要是针对银行，银行刚刚放开，以后利率的走势不明确。如果贷款的人多，贷款利率上浮可能高达40%或者50%；如果贷款的人少，往下跌也不是没可能。“政策刚刚调整，我市公积金利率未受银行利率调整的影响，未来利率上浮的可能性也较小。”陈建国说。
日前，阳江住房公积金贷款政策收紧，启动“放贷轮候制”，有市民直接理解为“公积金账户亏空”、“公积金余额告急”。
陈建国表示，由于目前公积金供给相对紧张，市住房公积金管理中心确实控制了市民的贷款申请，“中心严格执行查房查贷，但是对全部市民一律平等，按照申请时间先后排序。”陈建国告诉记者，政策收紧是出于公积金长远供给的考虑，未雨绸缪，控制提取和贷款过快增长的可能性，保证购买首套房贷款的发放。
解读
个贷发放至少需要35个工作日
市住房公积金管理中心主任陈建国告诉记者，目前我市公积金虽不至于收不抵贷，但如果按照目前的贷款速度，未来2-3年，我市公积金缺口将越来越大，甚至导致余额告急。
为何公积金存在缺口？陈建国解释，近几年我市新建楼盘多，申请个贷的市民逐年增多；而且我市公积金个人缴存额较低，各县区大部分单位每人每月只缴存100-200元，全市缴存公积金人均余额不到1.7万元，而每个家庭贷款不分缴存量多少，一律按30万元发放；加之往年资金较宽裕，没有严格执行国家限购的有关政策实行查房查贷，今年4月起我市公积金贷款开始出现紧张局面。
市住房公积金管理中心从4月开始根据我市相关文件的规定，严禁市民提取和使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平（53.55㎡）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买（建造）改善居住条件的自住普通住房。对购买第二套房为豪华住宅、别墅、度假村的，不予审批公积金贷款；购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放公积金个人住房贷款；个人自住房的《房地产权证》注明房屋所有权取得的时间超过一年的，不得审批公积金个人住房贷款。
陈建国介绍，符合申请条件的申请人，需提交贷款书面申请、房产证明、贷款审批表、房地产权证、银行合同、抵押登记等资料交由中心审批，4月前，从申请到发放贷款的过程一般需要15个工作日。4月以后至少需35个个工作日才放款，按照先后顺序，实行放贷轮候制。
优先发放自建房和二手房贷款
目前我市的各大商业银行、农商行、农信社都有市住房公积金管理中心的账户和存款。陈建国表示，严格来说，按照国家的规定，只有四大银行的其中两个有权发放公积金贷款，但事实上，买房的人不一定在这两大商业银行贷款。
为了方便市民，市住房公积金管理中心在全市的所有银行几乎都设有贷款专户，市民可在不同的银行申请贷款。
除了在贷款发放上充分考虑便民外，市住房公积金管理中心在贷款业务上还有一个特点，即实行优先发放组合贷款、自建房和二手房。
陈建国解释，组合贷款，一部分是市住房公积金管理中心的政策性住房资金，另一部分是商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款。公积金放款和商业银行放款时间不同，一般商业银行放款速度较快。若公积金延迟放款，可能对购房者产生直接的影响。
与商品房相比，阳江自建房、二手房群体的购房需求强烈，“购买商品房时房子往往还没有建好，从购房到装修、入住，需要的时间很长。”陈建国强调，目前市住房公积金贷款政策依然鼓励刚需置业，基于多方面的考虑，市住房公积金管理中心会优先发放组合贷款、自建房及二手房。
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