[摘要] 今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论。
阳江房天下讯：今年3月以来，楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论。
“金九银十”作为楼市传统旺季，“优惠战”是每年的常规科目，但细看今年楼市，在继“十一”黄金周的热闹开局后，楼市未再延续旺季气氛，楼市一片平静，尤其在银十期间，除却常规折扣外，并无特别优惠政策更别提暖场活动。
转眼之间，“金九银十”传统旺季即将过去，楼市成交似乎并未显现出旺季本色。为何“金九银十”阳江楼市呈现“成色不足”的现象？“金九银十”之后的阳江楼市又将走向何处？针对此，阳江房天下特邀房地产专业人士，分享他们对“金九银十”的分析已经对楼市未来走势的预判。
新都汇时代广场营销总监朱球枫
新都汇时代广场营销总监朱球枫对于阳江今年“金九银十”的楼市有以下看法，他认为今年的“金九银十”楼市正好赶上十八大的召开的时间节点上，因此，不论是刚性需求，还是投资者，都处于观望状态。今年的金九银十，一定会是不温不火的。这种不温不火是由于大家的观望态度和当前的整体经济低迷形式叠加造成的，但这种情况不会持续太久。
银十期间，楼市似乎露出淡市的端倪，开发商也没有大打优惠战以及暖场活动，对此，朱总认为，由于今年的“金九银十”也恰逢十八大，加上整体经济形式的低迷，市场对未来经济形式及十八大后面的政策保持着一种谨慎的观望态度，因此，楼市反映出来的这种，“淡市”是市场的正常反映。从这种反映来说，说明我们的楼市还是处在一个比较理性的状态下，说明我们的楼市还非常健康。而开发商没有大打优惠战及暖场活动的主要原因，因为大量的开发商上半年的短期旺市已经实现了大部份的资金回笼。加上当前十八大的关键点，开发商们也在观望市场的发展趋势，这些现像都是在当前经济和政治形式下的正常反映，希望大家应该理性的看待。
金九银十过后，阳江下半年的走势为所有人关注，那么最后一季度阳江楼市的趋势将会是怎样的？对此，朱总表示，结合当前的政治因素和经济环境，阳江楼市目前在蓄势这一点是非常肯定的，但什么时候反弹，这个要看十八大后的新政策。
同时，朱总认为，当前的体经济形式不太乐观，传统产业大部份都较为低迷，即使马上有新政策出台来支持传统产业，也不可能在短期内给整体经济带来改观。因此，要想保住整体经济的平稳和经济增长，短期内还是要靠楼市。仅这一点，就非常能说明很多市场问题了。另外，自从08年金融危机之后，所谓的“金九银十”市场效应开始越来越不明显，也说明整体市场开始趋于理性化了，也许最后的实际市场效应反映出来的结果会体现在其它月份。因此，希望大家不要再持有老的“金九银十”观念，也不要被今年的“金九银十”的淡市反映吓到了。目前市场的蓄势是肯定的，存量迟早也是会释放的，只是时间问题。
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