2024年阳江楼市白皮书,六大篇章为您剖析楼市!

2024年阳江楼市表现如何？哪个片区哪个项目卖得最火爆？请看《2024年阳江楼市白皮书之成交篇》，用数据折射市场真实情况。

房地产行业作为国民经济的重要产业，近年来国家接连推出降首付、降利率、降税率、提高贷款额度、以旧换新等利好政策，扶持信号不断加强，奈何市场回暖迹象不明显，纵观近五年网签成交套数对比，2024年成交量创新。

目前国家已出台一揽子救市政策，有态度有力度，给楼市注入了强劲活力，市场出现“止跌回稳”趋势，回暖迹象明显，期望明年呈上升态势。

申明：本报告数据来源于阳江房天下对阳江商品房管理信息平台网签数据的监控，数据分析结果仅供参考，存在房源成交但未进行网签可能性，数据可能具有滞后性，最终以政府部门权威数据为准，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

一手商品房新增供应，是观望房地产市场是否旺盛的一个重要窗口。 2024年，阳江一手商品房供应情况如何？主要供应区域在哪里？《2024年阳江楼市白皮书之预售篇》，用数字来窥见2024年阳江一手房推新情况。

从各月获证的预售证个数来看，4月获证数量达到顶峰，共有13张，共有1149套新房源获批入市。 

从2024年阳江5大区域商品房数量供应占比来看，江城居首位，共获批46张预售证，占总张数的47%；最末位是海陵，仅获批2张。

在2024年所有获批预售证的项目中，获批套数最多的是美的未来中心项目，共获批588套新房源入市，下面是各区域一手商品房新增预售证情况统计：

截至2024年12月，阳江全市已领预售证住宅房源存量26381套，相比2023年12月29848套，环比下降11.61%，预计去化周期约27个月，去化压力较大。

2024年阳江共新批预售证97张，相比于2023年131张，环比下降25.95%；纵观近五年对比，今年获证张数、套数、面积等数值均低于往年，具体的情况对比如图所示：

在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。 2024年已经过去，回顾本年度阳江土拍市场，这宗年度大戏是否如你所想?《2024年阳江楼市白皮书之土地篇》为你还原一个真实的阳江土拍情况。

土地市场是新房市场的“蓄水池”，带有居住和商业性质地块的成功竞拍，才有源源不断的洋房或商住用房供给。

2024年阳江市居住&商用地共成交7宗，占总成交地块的0.9%，其中江城2宗，阳西2宗，阳春2宗，海陵1宗，土拍情况按成交总价高低排序，详情如下：

纯新盘的势头强劲不减，购房者对于明年投入市场的新盘抱着很高的期待，《2024年阳江楼市白皮书之新盘篇》让我们来看看有哪些项目即将在2025年“闪亮登场”，给市场带来新选择。

2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”为楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

《2024年阳江楼市白皮书之政策篇》为您盘点房地产市场各项政策。

为提振消费信心，阳江开展购房发放消费券活动。自2024年4月23日起至2024年12月31日，在阳江市购买房地产开发企业出售的新建商品房并完成契税缴纳后，每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取消费券，最高为3000元。

阳江市住房城乡建设局、市财政局、市教育局、市自然资源局、市税务局联合制定《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，从优化住宅、商业、办公项目规划条件和设计标准，优化金融财税支持，优化预售监管措施，优化房地产营商环境等方面提出29条措施，促进我市房地产市场高质量发展。

阳江市出台公积金新政，从2024年11月26日起，调整住房公积金贷后停缴管理政策，提升住房公积金个人住房贷款最高额度，缴存人月缴存额高于850元的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元，两人以上［夫妻、父（母）子（女）］共同申请贷款最高额度由45万元调整为60万元。

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的减按2%的税率征收契税。

为支持居民改善住房条件，2025年底前，纳税人出售本市自有住房并在现住房出售后1年内，在阳江本市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

阳江市住房公积金缴存人或其配偶、父母、子女在本市行政区域内购买预售商品住房，可以个人住房公积金账户内的存储余额，向相应的预售款监管账户直接支付首付款，有效减轻我市缴存人家庭购房资金压力，更好地满足缴存职工刚性和改善性的合理住房需求。

2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点，这是2024年央行累计三次降息，2025年LPR预测仍有降息空间不排除首套首贷利率再次重回2字头。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，公积金贷款利率降低0.25个百分点，同时取消商业住房贷款利率的下限限制。

国新办5月17日举行国务院政策例行会，介绍切实做好保交房工作配套政策情况，中国人民银行副行长陶玲介绍，统筹考虑政策衔接，中国人民银行将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策，对于北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

央行官宣，下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。

住房和城乡建设部协同多个部门共同出击，实施房地产政策的综合措施：“组合拳”，涵盖四个取消、四个降低和两个增加。具体来说，四个取消包括：废除购房和销售限制、价格管控、以及普通住宅和非普通住宅的分类标准。

10月17日，住建部部长倪虹在新闻发布会上提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；11月份，住房城乡建设部、财政部印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

国家发展改革委将同相关部门一起，全力以赴抓好包括“两新”工作在内的各项部署落实，着力做好6方面工作。其中包括进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。

住建设部与金融监管总局再次针对协调机制联合发文，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，精准支持房地产项目合理融资需求。加大“白名单”项目贷款投放力度，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

12月召开经济工作会议，关于明年的房地产已经给予了定调，将围绕以下三个方面展开：一是通过城中村和危旧房改造等举措，刺激购房需求释放；二是控增量、盘存量，继续做好商品房去库存工作；三是围绕房地产开发、交易和使用制度改革，以及人房地钱要素联动新机制做文章，助推房地产发展新模式的建立。

城市的规划建设引领着楼市的发展走向。

《2024年阳江楼市白皮书之城建篇》，将与你一起感受阳江2024年城市建设发展带给人们的幸福感、归属感。

中国民用航空局于7月中旬批复阳江机场选址，同意将双坪场址，作为阳江机场首选场址，该机场定位为国内4C级支线机场，规划建设一条2800×45米跑道，拟开通阳江至北京、上海、重庆、成都、合肥、西安、郑州等15个城市的航线。

2024年12月中旬，广湛高铁阳江北站站台雨棚混凝土主体结构顺利封顶，是广湛高铁全线站房建设中首个完成该工程的高铁站，阳江北站站台雨棚装饰装修施工即将全面展开，为项目按期建成通车奠定了坚实基础。

目前，阳春东站主体结构已经封顶，站房內的二次结构已经完成80%，目前正在进行钢结构拼装工作，已经完成20%左右，钢结构拼装预计在1月中旬可以完成提升工作。

省道S539线阳春大道至广湛高铁阳春东站段新建工程是连接阳春市区与阳春东站的重要通道。该项目最长桥梁—速砂坑大桥最后一片预制箱梁顺利完成架设，将为该工程后续施工特别是土方调配奠定坚实的运输基础。

承载着阳江人民期盼与梦想的阳江港大桥12月26日正式通车。

它将阳江港经济区和阳西丰头港经济区连为一体，形成贯通阳江市沿海地区的重要交通枢纽，不仅将成为这座城市的新名片，更将为阳江的经济社会发展注入强劲动力。

11月25日，阳江雅韶至山外东段公路工程项目北津港特大桥最后一个桩基完成浇筑。至此，北津港特大桥583根桩基全部完成施工，标志着大桥建设取得阶段性成果，由地下施工全面转入地上施工。

阳信高速公路7标管段全长12.058公里，设计速度120公里/小时，双向6车道。随着坡仔顶隧道左洞贯通，由中铁南方投资建设中铁四局五公司施工的阳（江）信（宜）高速7标段隧道全部贯通。

12月上旬，阳春市交通运输部门全线完成了第一批32.418公里的“美丽农村路”建设任务，串联起新楼、新坡、西岸、双和、黎冲等多个村庄，为乡村道路换上“新衣”，也让村民的出行更加便捷。

连通阳江市区北部和阳春市的快捷通道——国道325线坪郊至轮水段改建工程项目建设有序推进，全长约15.5公里，当前已完成总投资超50%，除个别段落因征地拆迁原因未动工外，全线路基基本实现贯通。

省道S541线阳西县城至上洋段公路改建工程分两期建设，其中一期工程路线起于人民路与国道G228的交汇处，终点位于上洋镇敬老院附近，自9月份开工建设，通过抢抓施工黄金期，抓安全、控质量、保进度，不断刷新项目建设“进度条”，项目建设正在稳步推进中。

2024年7月，阳江核电启动建设228国道允泊段风貌提升工程，目前已完成3公里道路两边及盐灶自然村、葛塘自然村、坭澳自然村风貌提升，通过将中广核企业文化充分融入允泊村各自然村，推动实现企村同美。

12月10日，承担教育矫治有不良行为未成年人的职责的阳江市新阳学校揭牌，标志着阳江专门教育迈出关键一步，对帮助未成年人培养法治意识和规则意识，矫正心理和行为偏差，强化社会治理具有重要意义。

11月22，阳江市城南新区第五小学建设项目工程总承包。

学校总建筑面积约26000平方米，包括新建综合楼、教学楼及托管中心、垃圾收集房、门卫室、地下室等及相关配套附属工程与设备设施，概算总投资额约17197.22万元。

阳江市第三幼儿园(暂名)位于中洲街道西岸村成才路北侧，建华翡翠城东侧，总投资约6000万元。幼儿园占地面积约8000平方米，建筑面积约5000平方米，规划12个教学班，将增加360个学前教育学位。

幼儿园建设地点位于城北片区沿山北路以南、阳江市丰泰学校以东、20米路东侧、12米路北侧地段，项目建筑基底面积2078.38㎡，建筑面积4978.87㎡。

阳江市阳春市春湾镇春湾中学，总投资7000万元，建设一幢5层教学楼，一幢5层学生宿舍楼，一幢3层学生饭堂，一幢5层教师工作用房，项目总建筑面积控制在16350平方米以内，按标准配备相关设施设备。

12月27日，广东药科大学附属第一医院阳江医院（阳江市江城区人民医院）将正式启用。医院位于江城区中洲大道108号（建华翡翠城对面），总占地面积为5.5万平方米，按照医疗卫生机构建设标准进行建设，以满足二级甲等医院功能需求。

市综合文化中心，前期被称为七馆合一项目（阳江市档案馆、党史馆、方志馆、名人馆、博物馆、规划馆及市工人文化宫），是阳江重要的公共文化服务配套设施，目前市档案馆率先进驻，一步其他文化单位也将陆续按时间节点规划进馆，将成为阳江市民休闲、娱乐、文化的又一个好去处。

东水竹里旅居小镇农文旅示范点项目，投资金额超2000万元，分三期规划，打造集乡村观光、特色购物、水上娱乐、亲子互动等于一体的多功能休闲度假区，项目建设稳步推进，一期工程已完成30%。

11月中旬，阳江市文化广电旅游体育局公布《关于确定阳东区恩阳台独立大队红色旅游区、阳江十八子四合院旅游景区、阳西县边海红色展馆旅游景区为国家3A级旅游景区的公告》，3家旅游景区被评定为国家3A级旅游景区，进一步推动我市文旅事业的发展。

2024年5月，太傅路正式启动改造建设，成为太傅路历史文化街，12月9日，广东省人民政府公布第五批历史文化街区名单，阳江市江城区太傅路历史文化街区成功入选。

阳江市全民健身中心位于新江北路与金园路交汇处，总建筑面积约1.6万㎡。规划建设1栋小型体育综合体、五人足球场、匹克球场等，室内部分包括羽毛球馆、排球馆、篮球馆、手球馆等。目前火热建设中，项目主体结构已具雏形，力争在明年5月建设完毕。

滨海新区健身中心位于城南漠阳湖畔，主要建设一栋小型体育综合体，包括3个游泳池、5个乒乓球场、3个桌球场、1个健身房、7个棋类等运动场地。目前正在进行首层框架钢筋施工以及二层楼板、二层梁钢筋施工，力争明年上半年完工。

备注：城建篇信息来源于阳江各大政府网络平台、阳江新闻网、阳江日报等，经一定整理加工而成，如与官方进度不一致，请以官方公示为准。

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用数据呈现楼市情况

用图表描绘楼市脉络

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